今年上半年，全國(guó)各地樓市開始出現(xiàn)“回暖”，有的城市出現(xiàn)了一浪高過一浪的成交熱潮，房?jī)r(jià)亦不斷上漲。面對(duì)著由“小陽春”轉(zhuǎn)入“盛夏”的樓市，不少準(zhǔn)購房者開始在心里打鼓了：現(xiàn)在購房合適嗎？大家不妨先來看一下業(yè)內(nèi)、外人士等對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)的分析判斷，也許會(huì)找到答案?！?p>　　頭先，分析一下房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)。有媒體報(bào)道，在發(fā)布的2009年下半年房地產(chǎn)行業(yè)策略報(bào)告的券商中，多數(shù)認(rèn)為未來房?jī)r(jià)仍將呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，一、二線城市漲幅將更加明顯。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)需求、寬松貨幣政策、房地產(chǎn)去庫存化完成后短期供不應(yīng)求以及房?jī)r(jià)泡沫預(yù)期等因素，成為支撐券商作出上漲判斷的主要理由。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，下半年房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲。其中，安信證券認(rèn)為，未來3-6個(gè)月房?jī)r(jià)可能會(huì)達(dá)到甚至超過2007-2008年間的較高水平，全國(guó)房?jī)r(jià)可能比今年一季度上漲大約14%。平安證券也指出，一、二線城市的去庫存化已經(jīng)完成，由于短期內(nèi)供不應(yīng)求以及政策繼續(xù)扶持，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)將繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。　

　　其次，從土地情況分析，“地王”不斷出現(xiàn)。近期全國(guó)地王身價(jià)不斷刷新，在重慶鴻恩寺地塊以38.1億元的價(jià)格成為全國(guó)土地市場(chǎng)“王中王”不到一周的時(shí)間里，就被北京廣渠路15號(hào)地以40.6億元的天價(jià)超越。不僅僅是地價(jià)在逐步攀高，“地王”身邊的房?jī)r(jià)也“雞犬升天”。據(jù)悉，當(dāng)富力公司以每平方米地價(jià)1.5萬元競(jìng)下廣渠門外10號(hào)地后，其周邊二手房?jī)r(jià)紛紛上漲了3000元/平方米。廣渠路15號(hào)地的高價(jià)成交也讓周邊在售新盤看到了漲價(jià)的機(jī)會(huì)。原本計(jì)劃在6月推出的新樓頭城國(guó)際已將開盤計(jì)劃推到7月。有專業(yè)人士認(rèn)為，目前該地塊周邊二手房?jī)r(jià)格在1.2萬元—1.5萬元/平方米之間，在今后一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，業(yè)主報(bào)價(jià)不可避免地要再次上調(diào)?！?p>　　頻頻出現(xiàn)的“地王”會(huì)對(duì)周邊區(qū)域的地價(jià)、房?jī)r(jià)起到示范效應(yīng)，有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲的范圍從核心區(qū)域向周邊地區(qū)不斷擴(kuò)張。有專家認(rèn)為，“地王”改變開發(fā)商的預(yù)期，目前市場(chǎng)上盲目漲價(jià)、囤房囤地、捂盤惜售的情況已經(jīng)有所抬頭。地王可能會(huì)產(chǎn)生房?jī)r(jià)新泡沫。

　　較后，投資味過濃也會(huì)助漲房?jī)r(jià)。經(jīng)過了上半年幾個(gè)月的火爆成交，各地住宅存量大幅下降，上海、廣州等地住宅存量已接近近年來較低水平。同時(shí)，受到房?jī)r(jià)企穩(wěn)、刺激政策顯效、需求集中釋放等多個(gè)因素影響，今年春節(jié)以后，各地樓市出現(xiàn)了一浪高過一浪的成交熱潮。商業(yè)地產(chǎn)投資也不斷發(fā)展，綜合來看，由于有效供給不足，商品房市場(chǎng)在未來數(shù)月可能仍將是供小于求的局面。需要注意的是現(xiàn)在市場(chǎng)的投資氛圍很濃，在投資客中除了那些專業(yè)從事房屋炒作的投資客外，一些非專業(yè)的新投資者出于資產(chǎn)保值和增值的目的也紛紛入市，成為近期市場(chǎng)上的購房主力，其中尤其以一些工廠老板較為活躍。　

　　通過分析，我們可以看到，在短期供不應(yīng)求、開發(fā)商捂盤、地王效應(yīng)、投資味濃厚等因素下，未來房?jī)r(jià)沒有理由下降或說下降空間不大。是否何時(shí)購房大家心里自然明朗了?！?p>　　如果你是自住，而且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購房，那為什還要等什么呢？如果是購房想自住，想改善一下生活，那么任何時(shí)候都不應(yīng)該有購房合不合適的問題。將來房?jī)r(jià)跌的可能性很小，即使是將來房?jī)r(jià)降了，如不拿去交易，房子也只是心理上的“貶值”。不過，在這里還是建議購房者要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，合理安排和選擇適合自己的產(chǎn)品，千萬不要跟風(fēng)起哄和被一些輿論等影響。選購適合自己居住的房子要量力而行。

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