入戶10年無房本

　　居民劉女士介紹，1999年她在馬連洼菊園小區(qū)購置一套住房，“按照當時商品房的價格購房后，海淀區(qū)商業(yè)網點規(guī)劃建設管理處（以下簡稱商業(yè)網點處）的人說一年內就給辦理商品房房產證。”

　　但是，一晃10年過去了，包括劉女士在內，小區(qū)50棟住宅樓中17、18號兩棟樓的62戶居民一直沒有拿到房產證。難落戶口、難辦理身份證、孩子難上學以及無法抵押貸款等多種問題伴隨而來。

　　上世紀90年代，馬連洼菊園小區(qū)地段是北京市東北旺農場公司（以下簡稱東北旺農場）的一片牛場。當時，東北旺農場與海淀區(qū)多個單位聯(lián)建開發(fā)，由東北旺農場提供土地，聯(lián)建單位出資，建成的房屋主要用作各單位福利分房。

　　海淀區(qū)商業(yè)網點處是聯(lián)建單位之一，1994年房屋建成后，該單位與東北旺農場簽署協(xié)議書，從中拿到62套住房，總面積4000多平方米。2006年2月，商業(yè)網點處并入超市發(fā)，連同債務交由超市發(fā)負責。

　　10年間，62戶居民找遍上述所有單位，但問題一直未能解決。

　　利益沖突是關鍵

　　去年底，超市發(fā)向62戶居民承諾，可將房本以房改房的名義辦下來，再過渡變更為商品房。然而，在公共維修基金由誰繳納的問題上，超市發(fā)與東北旺農場產生很大分歧。

　　超市發(fā)黨組副書記杜瑞明稱，這種過渡變更的辦法，必須先繳納公共維修基金200余萬。由于62戶居民并不屬于公司員工，因此公司沒有義務繳納，應由開發(fā)商東北旺農場繳納這部分資金。

　　對此，東北旺農場資產管理部副科長凌先生認為，既然62戶居民的直接售房方是商業(yè)網點處，且其已被超市發(fā)方面接手，那么公共維修基金應該由超市發(fā)方面繳納。

　　今年年初，這個承諾化為泡影。隨后，超市發(fā)方面提出了個方案。

　　杜瑞明稱，可以為62戶直接辦理商品房房產證，但前提是需要按照商品房的標準繳納土地出讓金。他認為協(xié)議書中已明確規(guī)定：在已經付完房屋總價款的情況下，辦理房屋產權移交。同時，土地出讓金全部由東北旺農場負擔。

　　但是凌先生稱，東北旺農場開發(fā)的這部分房屋屬于房改房，而房改房自主期間，并不用繳納土地出讓金。同時，因為不屬于商品房，更不存在按照商品房標準繳納土地出讓金。

　　解決方案再次被擱置。

　　居民厭倦口水仗

　　目前，超市發(fā)方面承認，62戶居民按照商品房的價格購置住房，理應得到商品房房產證。而東北旺農場認為公司所售房屋全部為房改房，不存在商品房一說。

　　記者在雙方10年前所簽的協(xié)議書中看到，東北旺農場所售房屋每平方米單價約為3100元。但10年前的這份協(xié)議中，并沒有明確規(guī)定房屋是否為商品房。

　　對此，東北旺農場的凌先生認為，10年前經手辦理此事的負責人有的已經離開公司或者辭世，對于當時的協(xié)商方案現(xiàn)在已無法得知。公司依照審批的土地性質規(guī)定，只能提供房改房的房產證。他還稱：“商業(yè)網點處在沒有從東北旺農場取得房產證時，就以商品房的名義和價格向社會出售，這本身就不合規(guī)定。”

　　面對上述答復，年逾六旬的居民王女士說：“這些爭執(zhí)有10年了，我們人都老了，真的聽不懂那么多，只想把房本問題解決了?！甭暶鳎罕酒恼?、數(shù)據等內容，網站僅以傳播資訊為目的，僅供瀏覽。編輯（吳麗珍）

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