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開發(fā)商逾期不辦產(chǎn)權(quán)證業(yè)主可主張損失或解約

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 532 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　在線律師：崔武（江蘇圣典律師事務(wù)所）

　　王女士：我于2006年夏天購購了一套在建商品房，2007年如期入住，但到目前為止還沒有拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。我多次詢問開發(fā)商，得到的答復(fù)總是“在辦呢”。我認(rèn)為開發(fā)商遲遲不辦理產(chǎn)權(quán)證的行為侵犯了我的合法權(quán)益，請問我能否要求開發(fā)商給予經(jīng)濟(jì)賠償？如果對方一直不辦，可否要求解除合同？

　　崔律師：當(dāng)然可以，除非你們的合同中有特殊約定。根據(jù)較高人民法院《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，由于出賣人的原因，致使購購期房的購受人在房屋交付使用之日起90日內(nèi)未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。如果由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者在上述90天的期限屆滿后超過一年，仍無法辦理房屋所有權(quán)登記的，購受人可以請求解除合同和賠償損失。（責(zé)任編輯：靜仔）

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