先拿三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)看看，

　　標(biāo)準(zhǔn)一：房型永不落伍。完整的雙廳，一個(gè)舒適的主臥，采光通透并且板式為主，基本可以保障不落伍。

　　標(biāo)準(zhǔn)二：交通永遠(yuǎn)方便。城區(qū)或者遠(yuǎn)郊交通節(jié)點(diǎn)位置以及車站港口或**輕軌站附近的，均屬交通理想?yún)^(qū)域，再就是各城市主推的大型居住區(qū)。

　　標(biāo)準(zhǔn)三：保持適度的總價(jià)優(yōu)勢(shì)。這是關(guān)鍵之關(guān)鍵，一套不太優(yōu)勢(shì)的戶型，但由于具備總價(jià)優(yōu)勢(shì)可能面臨非常廣闊的市場(chǎng)，總價(jià)優(yōu)勢(shì)是保值增值的前提要件。許多購(gòu)房者忽視總價(jià)優(yōu)勢(shì)，事實(shí)上由于用地稀缺與房產(chǎn)品永遠(yuǎn)處于局部供不應(yīng)求格局，保持總價(jià)空間才能讓你的投資雙保險(xiǎn)。

　　按照這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，我們發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)業(yè)已存在這類產(chǎn)品共計(jì)有五類，它們是：

　　1、**口不用中轉(zhuǎn)的小區(qū)多層小戶型。

　　至于目前遠(yuǎn)點(diǎn)，人氣差點(diǎn)，但不要緊，因?yàn)槎鄬颖Ｕ狭吮Ｖ档闹匾獌?nèi)容，小戶型保障了出租回報(bào)與轉(zhuǎn)手便利性。而且未來(lái)的人口變化會(huì)發(fā)生兩大改變，一是年輕人，二是老齡化，這兩部分既是未來(lái)需求的主流，也是出租的主流，所以小戶型不會(huì)落伍。

　　2、商務(wù)經(jīng)濟(jì)圈商住兩用的小面積公寓。

　　未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)造就相當(dāng)數(shù)量的中小型迷你企業(yè)，他們創(chuàng)業(yè)之初非常需要降低成本，而商住兩用小面積公寓吻合了這一潮流。

　　另外就是未來(lái)大企業(yè)將通過(guò)戰(zhàn)略渠道的擴(kuò)充來(lái)完成城市份額的增加，所以出租市場(chǎng)對(duì)這類公寓的需求非常旺盛。

　　3、科技含量比較充足的新項(xiàng)目公寓。

　　科技化是時(shí)尚的潮流，也是未來(lái)住宅的普遍標(biāo)準(zhǔn)。

　　由于科技含量高的住宅成本相對(duì)高，而且為了應(yīng)付市場(chǎng)變化，開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃之初會(huì)非常注意成本平衡，因此目前在售項(xiàng)目的科技含量比較高的項(xiàng)目，其面積非常緊湊，布局合理，沒(méi)有多少浪費(fèi)。

　　4、低總價(jià)別墅產(chǎn)品。

　　無(wú)理由的一類儲(chǔ)備產(chǎn)品，一百幾十萬(wàn)持有的別墅，未來(lái)至少翻一番。

　　5、二手房中的多層舒適房。

　　這是二手房房?jī)r(jià)高漲并且市場(chǎng)成交非常大的關(guān)鍵原因，現(xiàn)在的二手房多處于原郊區(qū)現(xiàn)主城區(qū)的地位，地段有優(yōu)勢(shì)并且配套完善，早前因?yàn)榈貎r(jià)低原因建設(shè)了大量多層住房，房型多以三房舒適標(biāo)準(zhǔn)建筑，所以這是市場(chǎng)相當(dāng)稀缺品，也是改善型需求的房型。

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