秘訣一：用發(fā)展的眼光來看地理位置

　　事物是發(fā)展的，現(xiàn)在好的以后不一定好，現(xiàn)在不好的以后不一定不好。地段好壞決定房屋的未來。有些二手房價格已經(jīng)到頂。而有很多二手房因短期環(huán)境一般，價位會比較低，但一旦環(huán)境改善，交通等配套設施完善后，價格就很快就上升了，到那時再購就已經(jīng)遲了。因此要弄清楚其未來1-3年的規(guī)劃。對于購購二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、**較近，周邊商業(yè)氛圍較完善區(qū)域購房，這樣不但上、下班較便利而且購菜、購物等也會十分方便。對于購購二手房長期投資人群而言，較好選擇在商圈暫時還不是很成熟、地段優(yōu)勢還不是很明顯、交通便利還有待改善的區(qū)域購房，因為隨著商圈的不斷完善成熟其二手房價值也會充分體現(xiàn)出來，同時如果房屋業(yè)主以租帶售的話，其收益也將較為可觀。

　　秘訣一：用老業(yè)主的心態(tài)來看房屋質(zhì)量

　　房屋質(zhì)量是購房時十分重要的一個考核因素。就目前深圳、北京二手房市場而言，80-90年代的二手房由于年代建成較久，使用時間較長因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況發(fā)生，因此購房者在選購二手房時應當注意這些因素的存在。

　　秘訣二：用變化的心態(tài)來選戶型面積

　　80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風采光也有其局限性，而90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購購二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如頭次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡；而白領、上班族則可以購購那些戶型相對較寬敞的二手房。

　　秘訣四：用法律的眼光來驗房屋產(chǎn)權

　　在二手房交易過程中經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權不清導致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權狀況是十分必要的。頭先，弄清楚產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。其次，確認產(chǎn)權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權來源與其合法性。第三，確認產(chǎn)權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產(chǎn)權性質(zhì)之后方可安全購購，以免日后發(fā)生糾紛。

　　秘訣五：用簡單的心理來裝修

　　裝修是較耗費時間精力和的，一套房子即使裝修得再好，也不過十年八年就過時，誰又能保證你能在這套房子里住一輩子呢？所以，裝修越簡潔越好，重裝飾輕裝修。二手房大都帶裝修，對于購購后立即入住的購房者來說著實可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其較初購購時的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，較好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。

　　秘訣六：用消費者的眼光來看屋內(nèi)配置

　　購購二手房時，屋內(nèi)的部分配置（沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、油燃機、燃氣灶、熱水器、電話等），通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購購與否。

　　秘訣七：用長遠的眼光來審視物業(yè)雜費

　　帶電梯和不帶電梯的二手房每平米的物業(yè)管理費相差很大。比如深圳很多多層小區(qū)管理費不到1元，高層的就在2-3。5元，長期也是一筆不小的開始。算算居住費用水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表（水表、電表、煤氣表）是否出戶。看看所購購房屋的物業(yè)管理費收取標準是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務。同時，自駕車族還要查看其車位的費用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等，將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購購。

　　秘訣八：用挑剔的眼光來探訪鄰里情況

　　鄰里之間是否和睦關系到購房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會讓你生活愉快。到管理處去了解小區(qū)的住戶情況，是住家的還是租客多。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎以便日后好相處，同時亦能知曉購房者所購購房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。

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