近期以來，南京、重慶和上海等地的新"地王"接連橫空出世，曾經無人問津的地塊在轉眼之間成為了開發(fā)商的香餑餑，并拍出創(chuàng)紀錄的高價。這一現象背后，呈現的到底是開發(fā)商的陰謀，還是房地產市場的真實火爆，我們不得而知，但可以肯定的是，地王爭奪戰(zhàn)符合開發(fā)商哄抬房價、提高知名度的目標。直接后果是制造了房地產市場緊缺氣氛，房價加速飆升，損害的是需要購房的普通大眾利益。從當前我國的宏觀經濟實際看，高房價是弊大于利，筆者將這些危害總結為八宗罪。

　　，高房價易滋生資產泡沫，潛在風險無窮。房地產業(yè)牽涉到上下游的眾多行業(yè)，猶如"多米洛骨牌"，一發(fā)而動全身。房價的過度上漲必然積聚資產泡沫，未來一旦泡沫破滅，房價大幅下滑，不僅會影響與建筑有關的眾多實體行業(yè)，沖擊就業(yè)，影響經濟增長;資本市場的危機同樣是難以避免，頭當其沖是銀行"房貸"風險，再波及到其他金融領域（

　　第三，高房價引導社會資金錯配，會擠出實體部門。房價的節(jié)節(jié)攀升和背后豐厚的利潤將會引導資金大量進入房地產市場，進一步刺激泡沫形成，同時會導致虛擬經濟過度而擠出實體經濟的發(fā)展。事實上，近年國內已經有越來越多的實體企業(yè)進入和涉足房地產業(yè)，這是一個不良的信號。

　　第四，高房價影響城市化進程的推進，從而沖擊經濟增長。房地產的繁榮對于我國城市化的發(fā)展是功不可沒的，它不僅僅帶來了人口的積聚，服務業(yè)的發(fā)展，以及城市規(guī)模的擴展和環(huán)境的優(yōu)化;同時帶動了巨大的投資，相關產業(yè)的發(fā)展，政府收入增加從而刺激基礎設施建設和社會保障的完善。但如果房價過快增長，會削弱人們的需求能力，阻礙城市化進程的推進。

　　第五，高房價推高了商務成本，不利于實體產業(yè)發(fā)展。較高的房價意味著高昂的土地和辦公租金成本，實體經濟運行的商務成本增加，尤其對高端的現代服務業(yè)和金融貿易以及商業(yè)等產業(yè)的影響為大，因為這些產業(yè)的發(fā)展必須定位在繁華的商業(yè)地塊。這會損害高端服務業(yè)和創(chuàng)新產業(yè)在我國的發(fā)展。

　　第六，高房價不利于民生和社會保障。居住權是人們的基本需求，居者有其屋是生存的基礎和根本，但高房價的結果會剝奪多數普通民眾的居住權，這在民生和社會保障上是不符合經濟發(fā)展的要求，同時還有可能會激化社會矛盾，影響社會穩(wěn)定和安全。

　　第七，高房價帶來盲目和過度投資，造成資源浪費和產能過剩。

　　第八，高房價不利于收入分配和人們生活水平的提高。在高房價形成的收入再分配中，受益的主要是政府和開發(fā)商以及少數投機客，剝奪的是廣大民眾的收入和利益。再分配使得普通大眾可支配收入越來越少，生活水平和質量不斷下降。

　　從當前我國的房地產市場實際情形看，房價虛高已經形成，房地產存在泡沫毋庸置疑，這要求政策層面上必須有所行動和控制，在于打壓地產泡沫和投機，改革土地拍賣制度，防患于未然，否則一旦泡沫繼續(xù)膨脹并破滅，損失是不可估量的。(作者系中國社科院世界經濟與政治研究所助理研究員)(證券日報)

　　為房消得人憔悴 揭密老百姓購房中十大"死穴"

　　經調查研究，業(yè)內人士總結了中國普通老百姓購房的十大死穴，如購漲不購跌;不研究國家政策，喜歡跟風盲目入市;攢夠錢才購;只購便宜不購貴的等等，希望購房者能轉變觀念，克服十大死穴，購到自己滿意的房屋。

　　據某網報道，作為普通老百姓，在抱怨的同時，是否真正認真反思過自己的購房理念出了問題呢?業(yè)內人士根據5年來的線深入調查研究走訪，調查了一萬多名全國各大城市的有購房欲望的普通居民、房地產企業(yè)的相關人士、房地產及金融方面的專家學者，總結分析了中國普通老百姓購房的十大死穴。普通老百姓如果不能轉變理念，克服這十大死穴，沒房的會永遠沒房，即使購了也很難享受購房帶來的安居樂業(yè)生活。在此，業(yè)內人士表示衷心希望其能對欲購房的市民有所啟發(fā)。

　　中國老百姓購房十大"死穴"之一：購漲不購跌。

　　在房地產市場上，購了房的人無不盼望大漲，沒購的無不盼望大跌，幾乎失去理性。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。記得業(yè)內人士在08年12月房地產跌聲一片的時候，建議部分自住需求的市民可以適當考慮出手購房，有一部分購了，很高興。然而有的會員卻認為房價還會繼續(xù)跌，堅持再等等，然而等到09年價格又上漲了20%的時候，急了，害怕自己不購別人會購了就沒有了，會漲得更高，便不管多少價錢都匆匆忙忙地出手購房了，憑空冤枉多支付了十多萬甚至幾十萬。業(yè)內人士認為：在房市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會算命未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。

　　解穴辦法：當身邊的人都在入市購房的時候，自己較好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候購，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。

　　中國老百姓購房十大"死穴"之二：不研究國家政策,喜歡跟風盲目入市。

　　中國的房地產市場不是一個真正的市場，而是一個"偽市場"，一切都在政府的控制之下，從土地到交易到稅費，政府想讓她漲就一定不會跌。經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果政府不出手，就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平米。而2009年，當國家的鼓勵政策一出臺，就應該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。

　　解穴辦法：業(yè)內人士告訴大家的秘訣就是：每天一定要看《新聞聯播》，看黨報的頭版新聞。政策鼓勵而且很松的時候購，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為這些國家政策是較直接的涉及到市場反映中的。

　　中國老百姓購房十大"死穴"之三：攢夠錢才購。

　　這是一個完全的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要購房，否則的結果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細算，要攢到足夠的錢才購房，有的甚至傻到去付全款。其實，購房一定程度要掌握竅門，頭付越低越好，月供約長越好。普通老百姓能夠"套"到國家貸款的先進機會就是房貸了，次購房利息又是如此優(yōu)惠，你不用是傻子啊。

　　當然，我們既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現金。

　　解穴辦法：盡量用較少的錢去購房。即使你有頭有足夠的現金。假如你有50萬現金，可不要傻到用50萬去購50萬的房子，較多只拿出10萬就夠了，剩下的40萬你一定要用來做投資，40萬投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明你連較基本的理財能力都沒有。無論是投到股市還是其他，40萬一年回報賺3、5萬遠遠比銀行貸款的那點利息高，較差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。

　　中國老百姓購房十大"死穴"之四：被動炒房。

　　很多老百姓看到房子漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好年還不如炒一套房一轉手賺得多，于是也忍不住也加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業(yè)的活，一不小心就被套。因為房子變現手續(xù)復雜，稅費繁多，周期長，碰上調整，或者你的眼光不準，你就很難脫手，較后只能被動的"炒房炒成房東"。壓了資金，耗費了時間，影響了工作，較后心力交瘁，得不償失。

　　解穴辦法：千萬不要有短炒的心理。要有一種長期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產投資，可以選擇參加房產理財俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報也比較穩(wěn)定。如果自己要做，就一定要多方調查了解和研究，做足功課，對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規(guī)劃，也就是說在2年之內不不會擔心斷供問題。

　　中國老百姓購房十大"死穴"之五：迷信專家學者。

　　現在所謂的專家學者滿天飛，各個領域的專家都在"研究"房地產。但每一個所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰說話。比如政府機構的專家學者，那些只是御用文人，沒有任何實戰(zhàn)經驗，君不見北大教授就依照經濟論打賭打輸了嗎?而一些房地產商贊助的研討會論壇，由房地產商支付報酬的專家學者嘉賓，他們講的話能為老百姓著想嗎?據說香港的郎咸平先生（

　　解穴辦法：一次到位只是你現在的"算命式"的想法，中途任何可能都會出現。我建議你較多只做5-8年的打算。5年以后會有什么變化，永遠沒人知道，好或者壞一定會超出你現在的盲目想象。

　　中國老百姓購房十大"死穴"之七：迷信媒體。

　　很多老百姓獲取購信息的渠道來源于媒體的一些廣告和對樓盤的軟文類的公開報道。殊不知房地產廣告是很多媒體的衣食父母。有的報紙甚至變成了"房地產廣告報"。

　　解穴辦法：不要相信媒體上房地產商樓盤的天花亂墜的廣告。要到現場去實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，找老業(yè)主了解真實現狀。

　　中國老百姓購房的死穴八：只購便宜不購貴的。

　　只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。即使在深圳，很多原來便宜的房子就漲不了多少。

　　解穴辦法：一定要購較好。無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的購了也是負債資產。

　　中國老百姓購房的死穴九：租房不如購房。

　　這個問題又是一個很多普通老百姓念問題。一直以來也有很多人在爭執(zhí)不已，打了很多口水戰(zhàn)。在參照《死穴八》的情況下，如果你是購一個泡沫資產，購是一種很大的損失。來算一筆帳：現在的商品房的月供和資金基本上是差距很大的。根據我們的調查，月供5,000元的房子，租金較多只能租2,500-3,000元左右（查看地圖）。而購房子頭付加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出一、二十萬甚至幾十萬，還要月供(一年也要好幾萬)。但如果您先租房住一年二年，較多也就幾萬元租金，你把這幾十萬去做一些投資，賺回來的錢一定會比你支付的租金多。

　　解穴辦法：在參照《死穴八》的情況下進行選擇購或者租。

　　中國老百姓購房十大"死穴"

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