第1步：登記

　　購賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。

　　第2步：調(diào)檔

　　賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

　　第3步：驗(yàn)證

　　中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。

　　第4步：簽約

　　驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和購房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。購賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋購賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。

　　第5步：中保

　　購賣雙方簽訂購賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。購方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

　　第6步：交款

　　購方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若購方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的3帆作為頭付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由購方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。

　　第7步：過戶

　　購賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在購賣雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與購方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。

　　二手房購賣所涉及的資料和證件有哪些？

　　賣方：1身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地戶口)2戶口本(夫妻雙方)3婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明)4配偶、共有人同意出售證明(固定格式)5房屋產(chǎn)權(quán)證件6出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件7相關(guān)費(fèi)用8受他人委托出售的需出具經(jīng)委托人簽章的委托書；

　　購方需提供的資料:身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地戶口)2戶口本(夫妻雙方)3婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明)4收入證明或償債能力證明,5所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6學(xué)歷證明(大專以上提供)7一寸彩色免冠照片8相關(guān)費(fèi)用.

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