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新房入住謹防多種糾紛

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 463 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
各種糾紛集中體現(xiàn)

  對于新入住的小區(qū)來說,明洲律師事務所的單薇律師認為,糾紛主要集中在以下幾個方面:

  1、配套設施糾紛:就開發(fā)商承諾的配套設施,如水、電、氣、熱、道路、綠地、停車場、會所、出賣人承諾的其他設施不符合約定、不完善或不及時配套的問題發(fā)生糾紛。

  2、面積糾紛(如套內(nèi)建筑面積縮水,公攤面積增加):雙方約定以建筑面積計價,對建筑面積不變,而套內(nèi)建筑面積、公攤面積增減無約定,套內(nèi)建筑面積縮水,公攤面積增加,導致發(fā)生爭議。

  3、裝修標準:在房屋預售合同中,精裝修標準不明確,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于某些方面的原因,只是模糊承諾高端、高端、進口裝修材料,不明確品牌,交付時購受人不認可引起糾紛。

  4、設計變更、規(guī)劃變更:在簽訂合同之后,開發(fā)商擅自變更小區(qū)規(guī)劃、設計,導致小區(qū)建筑密度、容積率等指標的變化,影響通風、采光、視覺衛(wèi)生等居住環(huán)境而產(chǎn)生糾紛。

  5、房屋質(zhì)量糾紛:因房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎、防水、抗震、裂縫等房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的糾紛。

  6逾期履行糾紛:房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交付房屋產(chǎn)生的糾紛。

  7、虛假廣告:開發(fā)商賣房時,在廣告中夸大其詞,如廣告中說有多少園林綠地,但園林綠地的產(chǎn)權(quán)歸誰沒說,廣告中有很好的會所,而會所的產(chǎn)權(quán)歸誰沒說。小區(qū)中有多少車庫,但車庫是公共所有還是私人所有沒有說。等到購房人實際入住才發(fā)現(xiàn),綠地是屬于政府的市政設施,會所的所有權(quán)歸開發(fā)商,使用車庫要另外交費。由此產(chǎn)生一系列的糾紛。

  8、產(chǎn)權(quán)糾紛:房屋交付入住后,購房人難以取得房產(chǎn)證。

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