提醒一：購房前查看開發(fā)商是否具備“五證、一照”

　　該局工作人員表示，消費者購房前必須查看開發(fā)商是否具備“五證、一照”。“五證”指：企業(yè)資質(zhì)證書、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證；“一照”即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。商品房預(yù)售許可證是“五證”中較后頒發(fā)，是確定開發(fā)商所售房屋是否合法的依據(jù)。交房時，還要注意開發(fā)商是否提供“兩書”即商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書。

　　提醒二：將經(jīng)銷商相關(guān)方面的承諾以書面形式確認(rèn)

　　同時，消費者不要輕信廣告宣傳，較好到樓盤實地看看。除價格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)的配套設(shè)施及售后服務(wù)外，對房屋的供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，并將經(jīng)銷商相關(guān)方面的承諾以書面形式確認(rèn)。

　　提醒三：未簽訂正式購賣合同前不必支付定金等費用

　　該工作人員特別提醒市民，簽認(rèn)購協(xié)議或交納排號費、預(yù)購定金等費用均不是購房的必備條件，購房者未簽訂正式購賣合同及附件前，不必向開發(fā)商支付任何形式的費用。不要隨便向開發(fā)商交付定金，要特別警惕‘定金一律不退’之類的條款，以免上當(dāng)受騙。開發(fā)商往往通過混淆“定金”和“訂金”的概念，給購房者下圈套。因為法規(guī)對“定金”有規(guī)定，對“訂金”沒有規(guī)定，所以開發(fā)商往往用“定金”代替“訂金”，消費者要注意區(qū)別。需要提醒的是，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已交納了“定金”，無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

　　提醒四：合同條款含義模糊應(yīng)堅持改進(jìn)防止簽訂霸王合同

　　消費者如認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，應(yīng)堅持要求對有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化、改進(jìn)，防止開發(fā)商簽訂霸王合同。該工作人員表示，為了達(dá)成交易而遷就某些合同條款會導(dǎo)致維權(quán)困難，即使引起訴訟案件，一般也較難勝訴。簽合同時，應(yīng)注意：面積的確定與差異的處理；付款方式的選擇；合同糾紛的處理；關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定等。

　　提醒五：明確合同中認(rèn)定的面積是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積

　　據(jù)介紹，開發(fā)商在預(yù)售期房時，一般都按自己預(yù)算的面積銷售，而這個預(yù)算面積往往與竣工后的實測面積不符，從而出現(xiàn)各種糾紛。所以，在房屋面積方面，應(yīng)當(dāng)明確合同中認(rèn)定的面積是賣方預(yù)測面積，還是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積。

　　根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋的面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積(即產(chǎn)權(quán)證上登記面積)為準(zhǔn)，只有這一面積數(shù)具有法律效力。如果房產(chǎn)實際和合同面積的誤差比在±3%以內(nèi)，據(jù)實結(jié)算，誤差比完全值超出3%時，購受人有權(quán)退房，并約定退款及付息。

　　提醒六：開發(fā)商變更房屋設(shè)計未及時通知購受人有權(quán)退房

　　根據(jù)規(guī)定，商品房預(yù)售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購受人。購受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知購受人的，購受人有權(quán)退房。購受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　提醒七：認(rèn)真看清物業(yè)服務(wù)合同如有異議可調(diào)整

　　許多業(yè)主急于入住新房，而忽視了物業(yè)合同。該工作人員還提醒，一定要認(rèn)真看清物業(yè)服務(wù)合同，如果對哪項有異議，可以增加或減少條款。要注意以下幾個問題：經(jīng)過招投標(biāo)確定的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；事先約定地下停車場、地上停車場，機(jī)動車、非機(jī)動車停車費的收取標(biāo)準(zhǔn)和使用范圍；事先約定代收代繳水、電、氣費用；公共部位使用經(jīng)營所得收入的分配方式；維修資金的管理、使用等。

　　此外，新建商品房都需繳納物業(yè)維修基金，業(yè)主可以自行繳納，也可由開發(fā)商代收，但對開發(fā)商不了解或覺得信譽不好的，較好還是自行繳納。凡委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收維修基金的業(yè)主在一個月后，應(yīng)及時向代收單位索要由南昌市物業(yè)維修基金管理出具的專用票據(jù)。

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