您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 20年前所購房被判還 購賣小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險巨大
20年前所購房被判還 購賣小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險巨大
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 735 次
家住浙江省寧波市鎮(zhèn)海區(qū)的汪某較近就遇到了一件煩心事,20多年前賣房子給自己的賣主劉某居然要求返還當(dāng)時所賣的房子,為了這事,雙方鬧上了法庭。近日,鎮(zhèn)海區(qū)人民法院判決汪某和劉某的購賣合同無效。
1987年1月,鎮(zhèn)海蛟川街道王家村村民劉某和溫州市文成縣人汪某簽訂了一紙協(xié)議,約定劉某將位于鎮(zhèn)海區(qū)王家村的兩間平房和半間柴屋以3000元的價格賣給汪某,當(dāng)時該房屋尚未辦理土地登記。1993年,鎮(zhèn)海區(qū)統(tǒng)一辦理農(nóng)村房屋土地使用證,而劉某則為早已賣出的房屋領(lǐng)取了集體土地建設(shè)用地使用證。汪某在1987年取得該房屋的實際使用權(quán)后,一直居住在那里,1999年,汪某將該房屋以9000元的價格賣給了錢某,自己搬了出去,錢某則繼續(xù)居住和使用該房屋。
針對劉某提出的要求判定劉某和汪某的購賣合同無效,返還房屋的訴訟請求,汪某認(rèn)為,劉某在完全自愿的情況下將該房屋賣給自己,現(xiàn)在由于拆遷等經(jīng)濟(jì)原因要求返還房屋,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。劉某在汪某不知情的情況下領(lǐng)取土地證,是欺詐行為。而第三人錢某也提出,自己購房子的合同是有效的,且自己現(xiàn)在住在里面,不同意返還房屋。
鎮(zhèn)海法院審理認(rèn)為,農(nóng)村房屋的購賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,由于拆基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請使用,劉某和汪某簽訂的購賣房屋契約,因宅基地使用權(quán)與購受方不屬于同一個集體經(jīng)濟(jì)組織,該購賣協(xié)議無效。汪某無權(quán)將訴訟房屋專賣給第三人錢某,因而汪某和錢某的轉(zhuǎn)賣房屋契約也無效。
據(jù)此,法院判令劉某與汪某的購賣房屋契約無效,錢某在半年內(nèi)將訴訟爭議房屋返還劉某。
(責(zé)任編輯:JN040)作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65286
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64840
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57569
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 毀約吞定金被判還雙倍 房產(chǎn)消費者維權(quán)有法可依
- 毀約吞定金被判還雙倍 房產(chǎn)消費者維權(quán)有法可依
- 限購令下為“三套房”貸款 滬中介被判還傭金
- 賣小產(chǎn)權(quán)房反悔被判補錢
- 購賣小產(chǎn)權(quán)房屬違法 即便有律師見證也無效
- 畫家村房屋糾紛 畫家敗訴被判騰房
- 小產(chǎn)權(quán)房短信廣告再露頭提醒:迎合需求卻不合法
- 購拆遷安置房引糾紛 購房者被判付70萬違約金
- 合同履行完畢萬元定金沒了影 中介否認(rèn)仍判還錢
- 聚焦:房產(chǎn)中介怎樣牟利? 不良中介騙術(shù)全揭秘
- 二手房購賣小錦囊
- 北京一市民農(nóng)村購房被判無效