，要認(rèn)準(zhǔn)房源，不能只看廣告或聽信開發(fā)商一面之辭。在購房前必須查看坐落位置，它的地段、環(huán)境、交通、人文、配套設(shè)施、房型設(shè)計是否與廣告相符，不僅要白天看，還要晚上看；不僅要晴天看，還要雨天看。

　　第三，弄清購房合同的每一條款，較關(guān)鍵的是履約時間、付款方式、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。認(rèn)真填寫套內(nèi)面積、公用建筑面積，約定如何處理商品房實際面積與銷售面積的差異。購方一定要要求賣方寫清楚套內(nèi)建筑面積、應(yīng)攤的公用面積。如與銷售面積有差異，按合同規(guī)定差異正負(fù)3%以內(nèi)的可以多退少補，超過3%的乙方有權(quán)提出退房。同時，想好房主姓名，避免因考慮不周造成公積金貸款困難及不必要的麻煩。

　　第四，確定房屋價格。同一個地點附近商品房往往價格差異較大，要多看幾家房子，多與開發(fā)商談?wù)搩r格，許多開發(fā)企業(yè)借交易會推出優(yōu)惠措施，在選購時要在價格上下功夫。

　　第五，考察房屋質(zhì)量。住房消費是家庭的重大投資，同時也是時間較長的投資，所以，對選定的住房一定要細(xì)心考察房屋質(zhì)量。購購期房的住戶可以從土建階段就到工地現(xiàn)場查看，在不同時段監(jiān)督房屋質(zhì)量。如可能應(yīng)要求開發(fā)商提供階段性質(zhì)量監(jiān)理報告。

　　第六，追求理想房型。在確定位置、價格后，理想的房型應(yīng)該體現(xiàn)人居的思想。在廳堂的布置、設(shè)備的安裝、采光、通風(fēng)等方面都要考慮周全。

　　第七，選定房屋朝向。選定朝向要具體考察房屋位置，一個好的朝向可以保證有大量的陽光通過窗戶直接照到室內(nèi)，南北向的住宅空氣流通，可保持居室空氣清新，使住宅冬暖夏涼，限度地利用陽光，對居者的身心健康十分有利。

　　第八，確保房屋樓層。選擇樓層跟購房者實際需要相符合，一般說樓層高，遮擋少，采光好，能避開低層樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪音和粉塵污染，特別適合在家生活時間較短的中年人居住；樓層低，上下樓方便，合適老年人居住，可增加其居室外活動的機會。在不考慮個人因素情況下，好樓層一般是住宅總層數(shù)的三分之一以上，二分之一以下為好，如六層住宅樓三四樓好，十八層樓的高層，六層至十二層為佳。

　　第九，環(huán)境配套設(shè)施。新建成小區(qū)環(huán)境與配套設(shè)施十分重要，一般都要擁有30%左右的綠化率及相應(yīng)的花園，有便捷的交通，同時要有中小學(xué)、幼兒園、派出所、郵局、停車場、商貿(mào)設(shè)施及健身娛樂設(shè)施。

　　第十，要有健全完備的物業(yè)管理。購房是一次性投資，物業(yè)管理是長期投資，物業(yè)管理的好壞，收費的多少直接關(guān)系到今后居住生活，尤其不能大意。住戶應(yīng)選擇有實力、信譽好的物業(yè)管理公司。

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