四季度是一個(gè)看似冬天來(lái)臨，與2007年無(wú)他的節(jié)點(diǎn)，事實(shí)上卻蘊(yùn)藏著巨大的淘房機(jī)會(huì)。

　　未來(lái)的市場(chǎng)是什么樣的呢，更多寡頭，土地儲(chǔ)備被這些開(kāi)發(fā)商把持，主要房源被這些房企掌握，而這些二手地主與巨量供應(yīng)壟斷主體，有足夠的資金來(lái)源，因此市場(chǎng)房?jī)r(jià)會(huì)更為剛性。

　　中小開(kāi)發(fā)商要么退市，要么轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng)，因此他們是有出貨動(dòng)機(jī)的。

　　大開(kāi)發(fā)商所以用高房?jī)r(jià)抗衡市場(chǎng)，來(lái)自于他們的主要戰(zhàn)略在優(yōu)化土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)與供應(yīng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，再就是資金充實(shí)足以讓他們支撐到下一個(gè)小陽(yáng)春；而中小開(kāi)發(fā)商如果繼續(xù)尋求生存，必須進(jìn)入四線甚至縣域城市拿地，現(xiàn)項(xiàng)目銷售套現(xiàn)動(dòng)機(jī)非常明顯，再就是其產(chǎn)品劣勢(shì)與捂盤(pán)成本促進(jìn)了他們必須實(shí)現(xiàn)成交才能繼續(xù)生存下去。

　　鑒于中介生存環(huán)境惡化，投資力量減弱，信貸扎賬，通過(guò)二手實(shí)現(xiàn)置業(yè)四季度將進(jìn)一步減量。而更多房企借助于四季度的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，即傳統(tǒng)的春節(jié)與元旦等，會(huì)釋放部分存量次新房。

　　綜合以上因素分析可以看到，四季度市場(chǎng)主要供應(yīng)將突出顯現(xiàn)在：頭付低，總價(jià)低，信貸限制影響小，開(kāi)發(fā)商給予頭付豁免等方面，同時(shí)也具備一定程度的現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，這一特點(diǎn)恰好吻合了許多婚房者、自住購(gòu)房的需求。

　　結(jié)合上述分析也可以看到，四季度淘房的要點(diǎn)在于：

　　1、尾盤(pán)有文章可做。在一個(gè)冷市環(huán)境下，尾盤(pán)銷售必須借助于價(jià)格策略，沒(méi)有優(yōu)惠與實(shí)質(zhì)性降價(jià)很難獲得銷量。所以尾盤(pán)只要各方面證件齊全，是可以淘到房子的，當(dāng)然可能存在功能或空間上的某些缺陷，這也在所難免，但通過(guò)二手裝修可以適當(dāng)弱化。

　　2、中小開(kāi)發(fā)商新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。中小開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇在弱市開(kāi)盤(pán)，意味著資金壓力與套現(xiàn)要求，或者為后期生產(chǎn)準(zhǔn)備必要條件，因此沒(méi)有高房?jī)r(jià)的預(yù)期，另外，在一個(gè)普遍選擇觀望的態(tài)勢(shì)下，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目往往會(huì)選擇市場(chǎng)自住性需求比較認(rèn)可的房源進(jìn)行推廣，因此此類項(xiàng)目是可以進(jìn)入的。

　　3、大戶型浪費(fèi)使用空間那種房子。這是市場(chǎng)必然淘汰的產(chǎn)品，為了實(shí)現(xiàn)按揭由假轉(zhuǎn)真，前期激進(jìn)時(shí)有許多開(kāi)發(fā)商將大戶型進(jìn)行了按揭，現(xiàn)在是到了釋放的時(shí)候，這些大戶型的特點(diǎn)就是面積大，功能卻沒(méi)有先進(jìn)多少，許多空間都屬于 性的，如狹長(zhǎng)的過(guò)道，如餐廳與客廳之間的接合部，或者明為觀景實(shí)際是過(guò)多遷就外立面做法的外置陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)，這類房子設(shè)計(jì)粗糙，容易受到市場(chǎng)其他產(chǎn)品的擠壓，所以冷市才是其出籠良機(jī)，自然地，降低頭付壓力與降價(jià)才是其正規(guī)出路。

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