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防患于未然 謹慎簽訂 合同
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 520 次
精 和毛坯房在簽訂合同時的一個不同在于,毛坯房和約中除了一些必需的設(shè)備規(guī)定之外,沒有和其他室內(nèi)裝飾有關(guān)的條款,但是精 則不然,合同中與此房屋裝潢有關(guān)的規(guī)定應(yīng)當占據(jù)很大的篇幅,購房者在簽訂合同時應(yīng)盡量做到細致,把好簽訂精 合同這一關(guān),可以防患于未然,減少日后的麻煩。
施工質(zhì)量標注清楚
精 ,雖然省去了購房者自己勞碌奔波的裝修之苦,但是也讓購房者沒有辦法監(jiān)控房屋裝修質(zhì)量,對工程質(zhì)量感到不放心,對此可以利用購房合同來盡量加以彌補。施工質(zhì)量好壞如果大體而論,難免淪于空泛,因此應(yīng)盡量在合同中,加以量化以便于衡量。如對廳、房、廚、衛(wèi)等具體區(qū)域進行明確的規(guī)定,寫清楚地面、墻面、天棚等部位要達到一個什么樣的程度。較好由施工方提供詳盡的施工圖,并由雙方進行簽字確認,作為驗收時的憑證。其次,在隱蔽工程覆蓋之前,要求開發(fā)商提供檢驗合格證明,以防止出現(xiàn)看不到的隱患。同時,合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司,要求開發(fā)商較后出具合法監(jiān)理公司的報告。
主要建材明確等級
簽訂合同時,還要規(guī)定清楚住宅內(nèi)的各類建材及設(shè)備。合同中應(yīng)標注清楚精 工程中所使用的各種主要的建筑材料的品牌、型號、規(guī)格、生產(chǎn)廠廠名、廠址等內(nèi)容,不要有任何的遺漏。合同中應(yīng)特別注意品牌的標注,特別是品牌含量比較高的材料設(shè)備,比如說廚房設(shè)備、潔具、燈具等以及多功能門等,這些設(shè)備還需要標注好品牌之下的型號,防止開發(fā)商隨意降低等級,采用同一品牌下等級較低的產(chǎn)品。
合同體現(xiàn)空氣質(zhì)量
相對于毛坯房,對于精 的購購者來說,除了擔心房屋的質(zhì)量問題之外,還要為竣工之后的空氣質(zhì)量憂心。為了防止出現(xiàn)問題,購房者應(yīng)當在簽訂購房合同時,規(guī)定不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。 銷售商提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標準,包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量,輻射、照明和噪音強度等指標,使購受人達到安全居住、生活的目的。
室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》《木家具中有害物質(zhì)限量》《壁紙中有害物質(zhì)限量》《聚氨乙烯卷材中有害物質(zhì)限量》《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》《混凝土外加劑釋放限量》《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。
對于強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī),如“十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標準”應(yīng)該在購房合同中有所體現(xiàn)。工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家標準請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測,并出具權(quán)威檢測報告。如果開發(fā)商沒有提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測報告,或者提供的室內(nèi)空氣檢測報告超過了國家的相關(guān)標準,都是違約的行為。
保修問題給予重視
住宅的保修問題是合同中的應(yīng)有之意,對于精 屋來說,這一點更加顯得重要,應(yīng)當在合同中進行特別的標注。因為房屋裝修中的很多質(zhì)量問題是不能夠在工程竣工驗收時檢查出來的,而只有在使用的過程中才能夠發(fā)現(xiàn)。對此,購房者也要對住宅裝修保修期的問題加以重視。
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