時(shí)下，“學(xué)位房”越來越受到熱捧，一些家長(zhǎng)不惜豪擲千金，只為孩子能有一個(gè)名校學(xué)位。然而，購(gòu)了學(xué)位房并不等同于能坐擁名校學(xué)位，這一點(diǎn)，您事先可得了解清楚。以市民石先生為例，他在購(gòu)購(gòu)某學(xué)位房時(shí)，要求將有關(guān)學(xué)位的問題列成細(xì)則寫入合同，卻被代理商拒絕。對(duì)此，代理商的理由是，只能保證所售房源在名校 范圍內(nèi)，除此之外概不負(fù)責(zé)。業(yè)內(nèi)人士表示，置業(yè)者宜將與學(xué)位相關(guān)的問題列入合同從而保證權(quán)益，以免日后產(chǎn)生糾紛。

　　為名校學(xué)位當(dāng)事人購(gòu)房

　　當(dāng)事人石先生來深打拼多年，已有私人房產(chǎn)，但考慮到孩子將來的教育問題，他也毅然加入了購(gòu)購(gòu)學(xué)位房的大軍。今年9月底，他通過瑞意置業(yè)有限公司了解到一處在售房源的信息，而后者主打的招牌便是南山區(qū)外國(guó)語學(xué)校的學(xué)位。

　　據(jù)悉，該房源位于南山區(qū)科技園34小區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目原房產(chǎn)證名是科技園34小區(qū)13棟，推廣名稱為博客公寓，所售均為統(tǒng)一的精裝小戶型。當(dāng)日，石先生看中該公寓5樓的一套房源。置業(yè)顧問歐某表示，購(gòu)購(gòu)該房源可獲得南山外國(guó)語學(xué)校的學(xué)位，還拿出了一張標(biāo)識(shí) 范圍的圖版。石先生說，從那張圖版的紅線范圍來看，博客公寓確實(shí)屬于南外的 。由此，在置業(yè)顧問的連番轟炸之下，石先生繳納了2萬元的擔(dān)保金。

　　中介拒將學(xué)位問題寫入合同

　　石先生原以為一樁心事就此了卻，但就在簽合同之前，他了解到的一個(gè)信息，讓他不由地緊張起來?！拔乙彩呛芘既坏貜呐笥涯抢锪私獾竭@個(gè)情況的，那就是如果有人用這個(gè)戶口占用過學(xué)位的話，我孩子要再用就可能受影響了?！甭牭竭@個(gè)消息之后，石先生連忙向置業(yè)顧問詢問，得到的答復(fù)是“肯定不會(huì)有問題”。

　　畢竟口說無憑，約定簽合同那天，石先生當(dāng)面提出要求將有關(guān)學(xué)位的問題列成細(xì)則寫入合同，但是遭到了對(duì)方的拒絕。對(duì)此，瑞意置業(yè)方面的理由是，只能保證房源屬于南山外國(guó)語學(xué)校的 范圍內(nèi)，對(duì)于業(yè)主購(gòu)房后能否擁有學(xué)位無法保證，且無法將任何說法寫入合同。而石先生認(rèn)為自己購(gòu)這處房圖的就是學(xué)位，如果學(xué)位沒有一點(diǎn)保證，購(gòu)房也就失去意義。由此，雙方當(dāng)天產(chǎn)生了明顯的分歧。

　　學(xué)校稱無法即時(shí)查詢學(xué)位使用情況

　　近日，記者前往南山區(qū)科華路，找到了瑞意置業(yè)駐于博客公寓項(xiàng)目?jī)?nèi)的銷售。通過置業(yè)顧問陳某的介紹，記者了解了該房源的一些情況。

　　事實(shí)上，博客公寓的前身即科技園34小區(qū)13棟，為某企業(yè)的一幢職工宿舍樓。2008年，整棟樓被某老板以個(gè)人名義購(gòu)下，并在相關(guān)部門辦理了房產(chǎn)證。之后，該老板出資將該樓宇進(jìn)行裝修、粉飾，并委托瑞意置業(yè)代售其房源。目前，該樓裝飾、裝修工程處于收尾階段。在置業(yè)顧問提供的房產(chǎn)證復(fù)印件上，記者看到目前該樓所售房源的房產(chǎn)證皆為同一人名下，房產(chǎn)性質(zhì)為住宅，使用期限至2042年。

　　換言之，購(gòu)購(gòu)博客公寓項(xiàng)目房源等同于購(gòu)購(gòu)二手房。記者詢問如果購(gòu)房，是否會(huì)遇到學(xué)位已被占用或舊戶口需要遷移的問題，置業(yè)顧問陳某表示不會(huì)。但當(dāng)記者提出將此寫入合同或另立協(xié)議時(shí)，陳某予以了回絕，談及理由，對(duì)方倒也直截了當(dāng)?！拔覀兡鼙ＷC的就是房子肯定在南山外國(guó)語學(xué)校 紅線范圍內(nèi)，但是你孩子能不能獲得該校的學(xué)位，事實(shí)上還有很多其他條件，所以我們不能在合同里保證什么?！睂?duì)于是否存在學(xué)位已被占用的可能，陳某較終建議記者前往南山外國(guó)語學(xué)校進(jìn)行查詢。

　　隨后，記者陪同當(dāng)事人石先生一同前往南山外國(guó)語學(xué)校文華部招生辦了解情況。聽完當(dāng)事人講述的情況之后，該校招生辦的一位工作人員表示，從地理位置來看，該房源確實(shí)屬于該校 范圍之內(nèi)，但牽扯到工作量以及操作難度等因素，學(xué)校方面暫時(shí)無法通過業(yè)主給出的地址信息查詢其學(xué)位是否已被占用?！耙话銇碚f，就是等你孩子適齡之后，備齊相關(guān)材料，到我們這里來申請(qǐng)學(xué)位，那時(shí)在電腦上可以查詢結(jié)果?！边@位工作人員同時(shí)建議石先生宜在簽約環(huán)節(jié)中，將學(xué)位以及戶口等等問題寫入合同，以備日后一旦發(fā)生糾紛可作為法律憑證。

　　業(yè)內(nèi)人士：學(xué)位相關(guān)問題需在合同中明確

　　對(duì)于購(gòu)購(gòu)學(xué)位房可能遇到的問題，記者咨詢了另一地產(chǎn)中介公司的一名置業(yè)顧問。對(duì)方告訴記者，購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)所謂學(xué)位房時(shí)，確實(shí)存在幾個(gè)誤區(qū)，頭先需要明確的一點(diǎn)便是：即便有了戶口，也還不能和學(xué)位完全畫等號(hào)。

　　如果置業(yè)者要購(gòu)的是新房，開發(fā)商打出“學(xué)位房”的廣告，較好將學(xué)位問題白紙黑字寫進(jìn)合同，并明確違約細(xì)則，提高違約門檻。如果要購(gòu)的是二手房，則要關(guān)注前業(yè)主的戶口及是否占用學(xué)位的問題。

　　購(gòu)購(gòu)二手“學(xué)位房”四個(gè)注意事項(xiàng)

　　該顧問認(rèn)為，希望通過購(gòu)二手房獲得學(xué)位的置業(yè)者，必須要注意的有幾點(diǎn)。

　　1、多登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標(biāo)學(xué)校具體的 范圍，并適時(shí)留意各個(gè)學(xué)校的 變動(dòng)。

　　2、如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結(jié)束前完成，目前通行的做法是，在購(gòu)賣合同中約定交房之后 遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。

　　3、要摸清各個(gè)學(xué)校對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定。一般來說，知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張，各個(gè)學(xué)校細(xì)則大不同，有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制，有的則優(yōu)先入戶時(shí)間，所以目標(biāo)學(xué)校對(duì)學(xué)位申請(qǐng)的具體要求，必須事先打探清楚。

　　4、鑒于戶口已遷走、學(xué)位仍被占用的情況偶有發(fā)生，置業(yè)者需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用，如該房學(xué)位已占用，則該學(xué)位使用將受到一定限制，如小學(xué)在6年內(nèi)不能使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應(yīng)明確學(xué)位問題。

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