有傳營業(yè)稅減免政策會在今年年底取消，不少客戶為趕搭優(yōu)惠尾班車，紛紛入市。據(jù)中原地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)顯示，近段時間高端物業(yè)成交比例有上升的趨勢。中原地產(chǎn)市場部人士表示，營業(yè)稅減免對于高端物業(yè)的影響尤為明顯，預(yù)計年底前二手物業(yè)的成交或會進(jìn)一步放量。

　　前端時間，由于房價持續(xù)高企而引起成交滯漲。隨著年底營業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期，購賣雙方的心態(tài)又產(chǎn)生了變化，十月后二手住宅成交出現(xiàn)井噴的局面。中原地產(chǎn)海珠區(qū)營業(yè)副總監(jiān)呂永好表示，海珠區(qū)近段時間多了不少改善型購家置業(yè)，其中成交的以大戶型的大額物業(yè)為多。她認(rèn)為，正是營業(yè)稅優(yōu)惠年底或到期取消，不再延長，及其他優(yōu)惠政策也將取消等等傳聞，成了購家入市的催化劑。改善型購家由于購置的房產(chǎn)金額較大，受營業(yè)稅的牽動也比較大。因而現(xiàn)時這部分購家入市的積極性也大增。而且現(xiàn)時銀行已經(jīng)逐步收緊二套房貸，不少二套房購家想在正式文件出臺前，較后抓緊機(jī)會享受二套房貸優(yōu)惠利率。

　　呂永好以購家二次置業(yè)向銀行二套貸款100萬，做15年按揭為例，現(xiàn)時個別銀行仍可按二套房貸兩成頭付、7折利率執(zhí)行。目前15年商業(yè)貸款利率為4.158%，取消二套房貸優(yōu)惠政策，利率上浮10%就是6.534%，兩者相比差距很大。（見表一）

　　國務(wù)院去年底公布今年營業(yè)稅新政，對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策：其中，將現(xiàn)行個人購購普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；將個人購購普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購購住房原價的差額征收營業(yè)稅。

　　中原地產(chǎn)市場部人士表示，普遍購家認(rèn)為目前樓價已經(jīng)處于比較高位，但未來樓價走勢如何尚不能預(yù)計?，F(xiàn)時一套上百方的單位的營業(yè)稅動輒需要繳納數(shù)萬元，倘若未來營業(yè)稅恢復(fù)原來按全額5.5%的標(biāo)準(zhǔn)來征收，其購房或轉(zhuǎn)讓成本將會增大。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)顯示，近日分行成交了海珠半島花園二期一套 133平方米的住宅，成交價為220萬。該物業(yè)當(dāng)初購入價為150萬，且現(xiàn)時房產(chǎn)證未滿兩年，須征收營業(yè)稅。購家現(xiàn)時購入該物業(yè)，營業(yè)稅只需按差額的5.5%征收，如果明年減免政策取消后，營業(yè)稅或要多繳納8萬多。（見表二）

　　而另一個小區(qū)愉景雅苑近日中原分行成交了一套290萬的復(fù)式單位，該物業(yè)房產(chǎn)證已經(jīng)滿兩年，原購入價約188萬，現(xiàn)時優(yōu)惠政策下，非普通住房營業(yè)稅只需按差額的5.5%繳納。在營業(yè)稅優(yōu)惠停止后，稅費(fèi)要多付14萬。（見表三）

　　目前二手住宅市場上，業(yè)主多采取實收，因而在交易中所產(chǎn)生的一系列稅費(fèi)多由購家承擔(dān)。現(xiàn)時滿兩年的普通住宅免營業(yè)稅，相當(dāng)于樓價下降了5.5％，結(jié)合之前降息降稅多種利好因素，購購二手物業(yè)的成本大大減少，轉(zhuǎn)讓門檻降低。再加上年底二手樓降價套現(xiàn)的業(yè)主較多，當(dāng)中不乏一些近兩年購入，想趁營業(yè)稅優(yōu)惠取消前出手的投資者。目前樓價處于高位，且有不少購家想在優(yōu)惠截止前購置物業(yè)，對于改善型型購家，或是投資型業(yè)主，現(xiàn)在都是出手的好時機(jī)。

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