區(qū)域簡(jiǎn)介：

　　咸陽(yáng)路片區(qū)覆蓋大致范圍為南到西青區(qū)，北至京津公路，西到中環(huán)線，東達(dá)本溪路。

　　本片區(qū)內(nèi)交通便利，**一號(hào)線覆蓋區(qū)域內(nèi)的一些小區(qū)，另外交通干線也比較發(fā)達(dá)，主要有47路、48路、907路、634路、700路、673路、606路、810路、837路等公交干線貫穿在區(qū)域內(nèi)及周邊。

　　此外，區(qū)域內(nèi)的生活配套都比較齊全，相對(duì)來(lái)說(shuō)是一個(gè)比較成熟的區(qū)域，如醫(yī)院、學(xué)校（中小學(xué)和大中院校）、購(gòu)物場(chǎng)所、銀行等設(shè)施都一應(yīng)俱全，同時(shí)區(qū)域內(nèi)還有一些娛樂(lè)場(chǎng)所，也能滿足區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者的日常娛樂(lè)需求。

　　區(qū)域房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析:

　　區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)比較合理，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟的區(qū)域之一。所覆蓋的一些比較成熟的小區(qū)有仁愛(ài)花園 (論壇 新聞)、千禧園、千禧園東里、科苑公寓等，這幾個(gè)小區(qū)都屬于西青區(qū)的覆蓋范圍。在咸陽(yáng)路覆蓋的范圍主要有水木天成 (論壇 新聞)的八個(gè)社區(qū)、龍禧園、同德樓，以及本溪路和丁字沽覆蓋范圍內(nèi)的一些小區(qū)。

　　從房屋的結(jié)構(gòu)和房齡上來(lái)說(shuō)比較明朗化，老、中、新三種不同房齡的房屋能給不同的消費(fèi)人群帶來(lái)比較充足的房源和選擇空間。

　　從房屋結(jié)構(gòu)上來(lái)說(shuō)，主要有板樓、磚樓、框架結(jié)構(gòu)，尤其是一些六層到底，房齡偏老的房屋大多是在地震以后建造的，盡管抗震系數(shù)比較高，但隔音、防潮、隔熱能力比較差。

　　另外由于一些房屋的房齡比較老，而且產(chǎn)權(quán)不是很明晰，有公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、私產(chǎn)等，因此并不是區(qū)域內(nèi)所有的房子都符合貸款要求，這點(diǎn)在消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)時(shí)需要引起注意。

　　定價(jià)建議：

　　在房屋購(gòu)賣時(shí)，對(duì)于購(gòu)房來(lái)說(shuō)，定價(jià)是很關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，龍盛房地產(chǎn)三號(hào)路店經(jīng)理鄭利平在介紹時(shí)主要分為六個(gè)方面：頭先要考慮房屋本身的硬件，房型、樓層、面積、樓層的新舊程度等因素；要主要小區(qū)自有的配套設(shè)施以及周邊的配套設(shè)施；第三主要看樓宇在小區(qū)所處的位置，包括采光度、朝向、視野是否開(kāi)闊等；第四主要看屋內(nèi)的裝修以及一些配套；第五主要看周邊的居住氛圍和環(huán)境；第六要看自己是在何種情況下選擇出售房屋。

　　置業(yè)建議：

　　鄭利平建議，購(gòu)房時(shí)頭先要制定一個(gè)比較合理的購(gòu)房計(jì)劃，不能盲目去進(jìn)行選擇，要明確自己的購(gòu)購(gòu)目的，是為了子女上學(xué)、工作方便，還是為了老人居住，總之一定要有的放矢；在價(jià)格上一定要充分考慮自己的承受能力以及貸款的類型，多關(guān)注一些市場(chǎng)信息，有針對(duì)性的進(jìn)行選擇，不要盲目相信“購(gòu)漲不購(gòu)落”；第三，在選擇二手房時(shí)對(duì)于一定要對(duì)房地產(chǎn)中介的資質(zhì)進(jìn)行審核和確認(rèn)，盡可能選擇一些口碑好、資質(zhì)好的大房地產(chǎn)中介。

　　對(duì)于賣方而言，在定價(jià)的時(shí)候也要根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行合理的定價(jià)，不能盲目樂(lè)觀。

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