歲末是二手房交易的高峰期，業(yè)內(nèi)置業(yè)專家提醒購房者，選擇二手房時除考慮房子的房價、區(qū)位、戶型等因素外，還要考慮房子一些外部的細節(jié)。

　　致命招：物管溫柔的隱患

　　單位的宿舍大院一直是受二手房市場追捧的對象。這是因為一般情況下大院內(nèi)居住人群較簡單，鄰里人情味濃，所以，此類二手房除硬件條件外較吸引購房者。但在這濃濃人情味背后，卻隱藏著物管隱患。

　　此類型二手房多不存在專業(yè)的物管，小區(qū)管理多由單位聘請的離退休人員完成，看門大爺除日常性的負責(zé)小區(qū)安全、收發(fā)郵件、代收水費等事情外，對其他物管方面的事務(wù)基本不負責(zé)。這意味著：當(dāng)發(fā)生物管糾紛時，該小區(qū)內(nèi)沒有可以遵循的物管條例進行處理，只能靠人情進行斡旋。購購這種二手房，購房者只能祈禱從此無事，一旦發(fā)生糾紛就勢必陷入人情的泥潭。

　　致命招：車子搶位的尷尬

　　一些房齡較長的二手房未建有地下停車場或?qū)ｉT的車位，小區(qū)空地或臨近街道便成了停車場。隨著坐擁車數(shù)量的增加，有限的空地完全不能滿足停車需求，搶位成了車主們面對的尷尬。所以，對于有車族，購購二手房時一定要了解清楚小區(qū)內(nèi)的車位情況，順便也要了解小區(qū)周圍停車場的信息，以防萬一。

　　致命第三招：拆遷意外的打擊

　　價格合理、物管專業(yè)、有車位、綠化宜人，一切配套皆滿意，購到這樣的二手房應(yīng)該偷笑吧？先打住。如果在舊城區(qū)要出手購一套這樣的二手房，頭先應(yīng)該打聽的不是以上提到的房價、物管、車位等問題，而是拆遷的規(guī)劃。再好的二手房都經(jīng)不起拆遷的打擊，剛購來準備居住或者投資的二手房，不到兩年時間內(nèi)就收到拆遷通知，這種打擊對不知情的購房者而言，其影響之大不言而喻。所以，出手購二手房的步，就是了解該區(qū)域的拆遷規(guī)劃，不要等到萬事俱備，才發(fā)現(xiàn)那里已經(jīng)規(guī)劃為平地。

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