淘二手房可不是一件容易的事，而要淘到好的二手房更是智力與耐力的綜合考量。十大淘房“秘技”，你不可不知。

　　還是可以繼續(xù)觀望

　　降了息，也免了稅，房?jī)r(jià)也合理許多，現(xiàn)在購(gòu)房確實(shí)是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟(jì)沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會(huì)繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說(shuō)利率還有一定的下浮空間，而稅費(fèi)的減免甚至補(bǔ)貼還有巨大的空間。較關(guān)鍵的房?jī)r(jià)估計(jì)還有5%-10%的下降空間。

　　盡量回避一些有問(wèn)題房子

　　目前大部分開(kāi)發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時(shí)間以來(lái)，關(guān)于各個(gè)樓盤(pán)延期交房或者交房質(zhì)量問(wèn)題的現(xiàn)象也越來(lái)越多。對(duì)于某些盲目擴(kuò)張以及實(shí)力弱小的開(kāi)發(fā)商，資金鏈斷裂的危險(xiǎn)在加大，樓盤(pán)爛尾的危險(xiǎn)也在加大。

　　所以購(gòu)期房的時(shí)候一定要選品牌開(kāi)發(fā)商，這樣安全性要高一些。

　　盡量考慮二手次新房

　　二手房，看得見(jiàn)，摸得著，實(shí)實(shí)在在。相比期房來(lái)要安全許多。在國(guó)家將二手房營(yíng)業(yè)稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優(yōu)勢(shì)明顯體現(xiàn)出來(lái)。較近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過(guò)，他們透露這個(gè)政策出臺(tái)以后對(duì)市場(chǎng)的影響相當(dāng)明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險(xiǎn)，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。

　　可以通過(guò)其他渠道購(gòu)購(gòu)

　　由于銷售不利，開(kāi)發(fā)商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。除了二手房中介外，有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)通過(guò)媒體、銀行、大企業(yè)等進(jìn)行一些團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。這些渠道一般都可以比售樓部?jī)?yōu)惠許多，這也是目前這個(gè)尷尬情況下開(kāi)發(fā)商“暗降”的主要方式。

　　“內(nèi)部?jī)r(jià)、關(guān)系價(jià)”提高警惕

　　目前確實(shí)有許多團(tuán)購(gòu)價(jià)和內(nèi)部?jī)r(jià)存在，但許多不法分子也在趁此機(jī)會(huì)招搖撞騙。所以大家在希望通過(guò)這些渠道購(gòu)房時(shí)一定要提高警惕。還有就是注意價(jià)格，價(jià)格不可能低的太離譜，當(dāng)心騙局。

　　投資購(gòu)房關(guān)注市區(qū)小戶型

　　戶型總價(jià)低，好出手。而且市場(chǎng)供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢(shì)。但一定要注意地段。一般區(qū)域，及醫(yī)院、學(xué)校、車站等流動(dòng)人口多的區(qū)域的小戶型會(huì)比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價(jià)值比較大。

　　注意區(qū)域投資價(jià)值機(jī)會(huì)

　　雖然是弱市，但仍然有一些樓盤(pán)熱銷。它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是具有區(qū)域性的投資價(jià)值優(yōu)勢(shì)。比如道路建設(shè)、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設(shè)、教育醫(yī)療配套建設(shè)等都是區(qū)域性的投資機(jī)會(huì)。此類樓盤(pán)往往可以逆市而上。不看單價(jià)看總價(jià)

　　現(xiàn)在許多樓盤(pán)在銷售上玩起了文字游戲，什么“、按套內(nèi)算”等宣傳字眼都會(huì)讓購(gòu)房者犯迷糊。購(gòu)房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預(yù)算，看房子的總價(jià)。那些單價(jià)的高低很多都只是算法而已。

　　量力而行不要透支

　　在金融危機(jī)的情況下，意外隨時(shí)可能發(fā)生。所以，大家一定要防范風(fēng)險(xiǎn)，不要透支購(gòu)房。一旦發(fā)生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價(jià)，得不償失。還是多預(yù)留些資金比較安全。

　　購(gòu)二手房要敢于“砍價(jià)”

　　既然推薦大家購(gòu)二手房，那就告訴大家一些購(gòu)二手房的技巧?？瓷弦粋€(gè)區(qū)域后，先對(duì)這個(gè)區(qū)域的基本房?jī)r(jià)有個(gè)了解。在一家中介看上一套房子后，千萬(wàn)不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會(huì)使房東以為有很多人要購(gòu)他的房子，這樣講不下價(jià)。

　　看到中意的房子后，要敢于砍價(jià)，為了獲得溢價(jià)收益，中介往往會(huì)把價(jià)格報(bào)的比較高，較好擺出一種有好幾套房子可選擇的態(tài)度，這樣容易促使房東降價(jià)。

（編輯:wyt）

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