據(jù)對北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月1-26日北京市存量住宅網(wǎng)簽總量為26791套，已經(jīng)超越了歷史單月較高數(shù)據(jù)9月的26412套，照目前市場成交情況來看，11月北京市二手住宅網(wǎng)簽量有望突破3萬套。

　　北京中原三級市場研究部的分析人士認(rèn)為，近期市場成交量持續(xù)大幅攀升，部分消費(fèi)者開始出現(xiàn)“購房恐慌”心理，雖然認(rèn)為目前房價較高，但是一方面為了趕上二手房交易優(yōu)惠政策的“末班車”，另一方面擔(dān)心優(yōu)質(zhì)、高性價比房源被市場消化完，預(yù)期房價繼續(xù)上漲、通貨膨脹等帶來的恐慌心理，促使購房之積極的入市成交，從而帶來了成交量的持續(xù)走高。

　　二手房市場業(yè)主和購房者新動態(tài)

　　1、消費(fèi)者積極購房，乘上稅費(fèi)減免的末班車。從消費(fèi)者購房的心態(tài)來看，隨著政策期限的臨近，在不斷加快購房的步伐，目前京城二手房價格高漲后走穩(wěn)，雖然消費(fèi)者觀望情緒較高，但考慮到稅費(fèi)優(yōu)惠政策的期限，也考慮在期限內(nèi)購到合適的房產(chǎn)，趕上優(yōu)惠的末班車。

　　2、房源稀缺，業(yè)主心態(tài)堅(jiān)挺，議價空間有限。由于今年交易的活躍消化掉了很大一部分的房源，11月份以來，從房源掛牌量方面來看，沒有出現(xiàn)明顯的增加。而房源量的稀缺，也就增加了在售房源業(yè)主的信心，報(bào)價相對較高，此外，業(yè)主考慮到如果明年?duì)I業(yè)稅政策取消，意味著消費(fèi)者的購房成本更高，會增加房產(chǎn)出售的難度。因此心態(tài)仍然比較堅(jiān)挺，議價空間仍然有限。

　　專家建議購房者莫盲目恐慌

　　北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士建議，有意在優(yōu)惠政策結(jié)束前購房的購房者，要切合自身的實(shí)際情況和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，做一個冷靜、考慮周全、智慧的購房人。

　　1）購房資本大，合理安排購房預(yù)算。正如國家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源在住房綠皮書發(fā)布會上所講，對于一些經(jīng)濟(jì)條件不是很好的家庭來講，購購一套住房可能需要三代人的支持。目前北京市的房價在成交量的拉動作用下，也是逐月攀升，購房者應(yīng)該合理的安排購房預(yù)算，在滿足現(xiàn)在住房需求的同時，也要考慮到以后的生活保障。一般來講，對于貸款購房的人而言，個人住房按揭月供較好不要超過每月家庭可支配收入的三分之一。

　　2）注意房產(chǎn)的保值增值性，確保在合適的時間購到合適的住房。目前為購房的一個合適的時機(jī)，一方面是二手房交易的優(yōu)惠較后期限，另一方面，目前房價較為穩(wěn)定，但是在抓住購房好時機(jī)的同時，購房者要選擇具有保值增值性的房產(chǎn)。一般來講，有未來**開通、特殊資源優(yōu)勢如學(xué)校等區(qū)域的住房保值增值性更強(qiáng)。

　　3）選擇合適自己的還貸方式。目前市場中主要的還貸方式有三種：等額本息、等額本金和雙周供。而這三種形式各有適合的人群及優(yōu)缺點(diǎn)，采用不同的還貸方式，在每月的月供及總利息上都會有所不同，消費(fèi)者要根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇合適自己的還貸方式。

　　綜上，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士認(rèn)為，選擇在二手房交易優(yōu)惠政策的較后期限購房確實(shí)可以節(jié)省一大筆的購房成本，但是購房者也應(yīng)切實(shí)考慮自身的實(shí)際情況，全面權(quán)衡利益關(guān)系，不要盲目的陷入購房恐慌之中。

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