購(gòu)購(gòu)未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付相關(guān)費(fèi)用，風(fēng)險(xiǎn)是很大的。

　　頭先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，一般會(huì)進(jìn)行所謂的“內(nèi)部預(yù)售”，這本身就是一種違法行為。有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無(wú)證預(yù)售。而購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。

　　其次，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其“預(yù)購(gòu)”商品房的行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于預(yù)售行為是無(wú)效的民事行為，因此購(gòu)房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)購(gòu)房者的權(quán)益將無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)。

　　另外，如果公司在取得預(yù)售許可證后，再就購(gòu)房者所“預(yù)購(gòu)”的房屋與第三人簽訂預(yù)售合同且經(jīng)房地產(chǎn)交易登記備案，則購(gòu)房者為此對(duì)該房屋主張權(quán)利同樣也得不到保護(hù)。這是因?yàn)橘?gòu)房者與房產(chǎn)公司之間沒(méi)有合法的預(yù)售合同關(guān)系。

　　較后，如果房產(chǎn)公司廣告中所作的宣傳內(nèi)容如樓盤(pán)的設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等尚未經(jīng)過(guò)規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，房產(chǎn)公司就構(gòu)成虛假宣傳，屬欺詐消費(fèi)者的行為。對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，支付了房款后，在今后簽訂預(yù)售合同時(shí)，可能面臨房產(chǎn)公司的很多承諾在簽訂正式預(yù)售合同時(shí)都要作出重大修改、變更，這時(shí)，購(gòu)房者的購(gòu)房利益就有可能得不到保證。

　　相關(guān)法規(guī)

　　《山東省商品房銷(xiāo)售條例》第六條規(guī)定：“未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！钡谌粭l規(guī)定：“未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)不得以任何形式向購(gòu)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用?！钡谒氖鶙l：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，由商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。”

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！