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2010年影響房地產(chǎn)市場樓市的五大變數(shù)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 567 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

探索,意味著未知,意味著變數(shù)。不論是在地產(chǎn)圈,還是股市,如果說上次我們關(guān)注的那三大利空將奠定地產(chǎn)圈的中長期趨勢的話,那么今天我來和大家討論的,就是影響地產(chǎn)圈短期波動的變數(shù)。

  而之所以稱之為探索。是因?yàn)樗麄儾幌袢罄漳敲疵鞔_的已經(jīng)放出信號。這些變數(shù)什么時(shí)候出現(xiàn),將使2010年的地產(chǎn)圈如何波動,波動大小如何,都會非常詭異的突然變化。
所以只能探索,讓時(shí)間與歷史去證明吧。
  我這里只羅列一些我所想到的,然后嘗試說明一下我探索的方向。

  1、資金鏈。

  頭付比例如果上調(diào),也即是地產(chǎn)商的資金鏈出現(xiàn)問題,或是銀行風(fēng)險(xiǎn)上升之時(shí)。前者是開發(fā)商發(fā)起,后者是銀行在背后強(qiáng)制發(fā)起。

  如果出現(xiàn)頭付上調(diào)這一征兆,就是購家砍價(jià)的好時(shí)機(jī)。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候一定是地產(chǎn)商或是銀行急需現(xiàn)金流的狀況。但同時(shí)也意味著如果扛不住這一波,房價(jià)會逐步下行。如果地產(chǎn)商資金回籠。則又會企穩(wěn)。09年大量地王出現(xiàn)。開發(fā)商拍地,將需要大量資金。回顧07年拍地,致使08年資金鏈大量短缺。歷史可能重演。

  2、收入。

  如果老百姓收入逐步提高,理論上肯定有利于房產(chǎn)價(jià)格的企穩(wěn)。但是按照目前的房價(jià)來講,對于一些購不起房的民眾就算房價(jià)攔腰斬?cái)啵碌?0%,這些民眾還是購不起的。就算他們的收入按照GDP增速,上漲10%(略高于GDP增速),他們還是購不起的。早已排除在購房行列,所以只能考慮那些還能夠購得起房的投資客和金領(lǐng)人士。他們的收入上漲,很可能還是會考慮購點(diǎn)泡沫資產(chǎn)的。因此,當(dāng)他們收入上漲,會一定程度影響房價(jià)。

  不過今年新的勞動法修訂案似乎出來后,普通老百姓都受惠。他們嘛,應(yīng)該是在陽光工資、資產(chǎn)申報(bào)、高管收入標(biāo)準(zhǔn)這些限定下操作。估計(jì)都是低調(diào)為主。

  另外我感覺上,我周圍一些高端打工的朋友(注意不是投資客)當(dāng)中喜歡奔馳寶馬的比較多,喜歡別墅、花園洋房的似乎并不多。盡管這些都在他們能力范圍內(nèi)。這個(gè)現(xiàn)象其實(shí)也很有趣。

  3、其他投資品

  股市的活躍度會沖淡房地產(chǎn)的投資熱情。股市如果一路下挫,會有部分投資客回到地產(chǎn)圈來;股市如果頻繁出新高,肯定會有很多資金從地產(chǎn)抽出去炒股。我寫這篇文字時(shí),股市正好在下行當(dāng)中,可是我們要注意,目前領(lǐng)跌的是房地產(chǎn)股票。那些在幾天內(nèi)就已經(jīng)下跌20%的地產(chǎn)上市公司,他們的房子你敢投資嗎?如果年報(bào)公布(我肯定他們盈利的多),他們?nèi)匀灰宦废滦?,估?jì)拋空他們的股票都來不及。

  黃金、期貨、基金,房產(chǎn)和這些投資品其實(shí)在很多現(xiàn)在持有房子的人眼里,是同一樣?xùn)|西。當(dāng)然哪個(gè)收益高,往哪個(gè)方向去咯。

  4、通貨膨脹

  當(dāng)通貨膨脹來臨,房地產(chǎn)就變成了保值品。也許能夠抵御通貨膨脹。不過要考慮是否這些房地產(chǎn)是否本身就有泡沫,然而只要通貨膨脹比較大,房地產(chǎn)的保值功效就會體現(xiàn)。很多人就會去瘋搶房產(chǎn),造成托市現(xiàn)象。

  5、預(yù)期。

  人的心理因素總是較難琢磨的。有的時(shí)候沒來由的,當(dāng)有人說房地產(chǎn)出現(xiàn)問題了,忽然沒幾天周圍人都這么覺得了,一下子似乎天就塌下來了,就崩盤了。也同樣,沒來由的,當(dāng)有人說房地產(chǎn)只漲不跌,沒幾天所有人都開始亢奮了,一下子鋼筋水泥全豎起來了,比黃金還貴!

  預(yù)期這東西是較恐怖的!不在沉默中爆發(fā),就在沉默中死亡!

  好啦,現(xiàn)在是2010年2月,我們有10個(gè)月的時(shí)間去好好探索地產(chǎn)圈2010。

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