在昨天召開的北京市物業(yè)管理工作會上，市住建委副主任張農科表示，今年適當時候，北京將組織定期公布物業(yè)服務成本，包括所涉及的人工、物料和能耗等成本細目及價格標準。物業(yè)服務成本造價不公開，是業(yè)主對物業(yè)費產生疑義的重要原因。

　　從概念上來說，物業(yè)公司是由業(yè)主雇用的、服務于業(yè)主的機構。但長期以來，這個關系都沒有理順。

　　在很多小區(qū)里，物業(yè)公司由開發(fā)商指定，拒絕和業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，甚至以“虧損”為名，減少服務項目，降低服務質量，有的還把公共設施作為私產，弄得產權不明。他們是以業(yè)主的管理者自居的，“物業(yè)管理”這個詞讓他們有了心態(tài)上的優(yōu)勢，而物業(yè)成本不公開，使他們紅口白牙，任意說辭，這也是誘發(fā)矛盾的主要根源。

　　物業(yè)公司紅口白牙的日子過了多久呢？可以說自從有了商品房那，部分物業(yè)公司欺凌業(yè)主的伏筆就埋下了。當時政府缺乏經驗，業(yè)主也缺乏經驗，賦予了物業(yè)公司過多的“權力”和“地位”。

　　這樣一來，很多矛盾便錯綜復雜，成了“歷史問題”?；ㄥX貸款住在自己的房子里，業(yè)主們卻不舒心，因為摸著石頭過河的時間太長了，因為雖然可以依照法規(guī)要求物業(yè)公布成本，但程序太復雜，業(yè)主自己操作起來很吃力。

　　現(xiàn)在市住建委終于發(fā)話了，物業(yè)公司被迫公布成本的日子近了。但是且慢，一切未必如想象得順利。許多人都在分析這一政策的可行性，比如審核的費用該由誰出。

　　但更重要的是，如果服務成本不合理又將如何？如果物業(yè)在服務項目中出現(xiàn)了回扣、腐敗行為又如何？業(yè)主大會如果罷免掉了不合格的物業(yè)公司，他們留下的殘局又怎么收拾？

　　有專家把業(yè)主與物業(yè)的矛盾稱為“博弈”，實際上這不是博弈，而是一場不公平的較量。因為各種限制很多，業(yè)主往往處于劣勢。這次要求公布服務成本，即便實施，也只是為業(yè)主這邊加上了一個砝碼，但離真正的公平還有距離。

　　讓物業(yè)公司回歸到服務者的位置，成為規(guī)矩的生意人，需要一系列措施，比如加強業(yè)委會的地位，比如建立準入標準，建立黑名單制度——凡是因物業(yè)責任引發(fā)重大糾紛的，應將其清理出這個行業(yè)，物業(yè)可由政府指定機構托管等等。游戲規(guī)則真正完善了，物業(yè)服務才可能走上正軌。

　　一月份全國30個城市商品房成交量普跌

　　工行確定信貸投放主調 有保有控突出六個

　　九部委督察地方樓市調控 兩會前要成果

　　樓市監(jiān)管動真格 各地紛紛出招力促樓市降溫

　　酒店式公寓或將先征物業(yè)稅 居民基本住宅免征

　　房地產的新增長在中小城鎮(zhèn) 2010房價穩(wěn)中有升

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！