產(chǎn)權(quán)交易問答

　　問詢熱線：024-22690227（周四13：30-14：30開通）

　　為百姓解答房產(chǎn)交易過程中的各種問題，《沈陽晚報(bào)》聯(lián)手沈陽市房地產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記在每周四下午推出了“房博士”欄目，經(jīng)過幾周的互動(dòng)，受到了廣大讀者的關(guān)注與支持。

　　讀者楊先生：購賣合同簽署房證卻一直未下，那么房證多長時(shí)間不下算違規(guī)？

　　答：開發(fā)商在多長時(shí)間內(nèi)交付房證，其時(shí)限在購賣合同上都已經(jīng)注明。如果逾期沒有將房證交付于購房者，購房者可按照合同上規(guī)定的時(shí)間對(duì)開發(fā)商進(jìn)行索要或進(jìn)行司法訴訟。

　　房屋交易的稅金怎么算？

　　讀者嚴(yán)先生：名下有兩套房產(chǎn)，想在一年之內(nèi)賣掉其中一套，同時(shí)再購一套比出賣房屋面積相對(duì)要大的房屋，稅金怎么算？如果在一年之內(nèi)先購一套房屋，再出賣一套的話，個(gè)人所得稅是否還減免？名下多套房產(chǎn)會(huì)不會(huì)影響稅金的征收和減免？

　　答：在房產(chǎn)交易過程中所涉及到的稅費(fèi)有：營業(yè)稅5.55%；個(gè)人所得稅20%；契稅1%-4%（其中頭次置業(yè)在90平方米以下征收契稅1%，而購購房屋大于144平方米征收契稅4%）。這里還要提醒大家的是在提供原始購房發(fā)票的前提下，營業(yè)稅和個(gè)人所得稅征收的是交易差額的百分比，而契稅征收的是全額的百分比。

　　如果在一年之內(nèi)先購一套房屋，再出賣一套房屋，并且所購房屋大于出售房屋的話，個(gè)人所得稅也同樣減免。而名下多套房產(chǎn)對(duì)房屋交易的稅金征收并沒有直接影響。

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