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市房管局提醒:安全購房需"一看二查三登記"

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 447 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  直轄以來,我市房地產(chǎn)業(yè)駛?cè)肟焖侔l(fā)展軌道,開發(fā)量成倍增長。2009年,我市商品房銷售面積達3639.94萬平方米,銷售額達1279.57億元。為了讓市民“放心購房,購放心房”,有關(guān)部門加大了對房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度,同時還針對購房中的風險及陷阱,及時提醒購房者。

  市國土房管局提醒市民注意商品房交易幾種常見陷阱:將已經(jīng)抵押的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意再次出售;將已經(jīng)出售的房屋再次出售;采取售后包租、返租或給予固定回報方式高價分零銷售商鋪等。對上述陷阱,消費者可采取一“看”、二“查”、三“登記”、四“不輕信”的方式避開。

  1.“看”就是閱讀《商品房預售許可證》。購房前就要看并細讀內(nèi)容,如樓盤的具體坐落、樓棟號和銷售期限等。對無證項目不要輕信,更不要簽訂購賣協(xié)議、給付定金。

  2.“查”就是查詢所購房屋狀態(tài)。對有《商品房預售許可證》的項目,購房者還可到房屋所在地交易管理部門查詢,看該房是否有抵押、查封或已被出售等限制情況,如果有,也不可購購。

  3.“登記”就是指及時辦理合同登記。購房者經(jīng)過“看”、“查”確認無誤后就可與開發(fā)商簽購賣合同。還要開發(fā)商進行網(wǎng)上簽約并打印合同(網(wǎng)上簽約迫使開發(fā)商將已售信息傳遞給交易登記部門。目前,主城區(qū)已完全實施網(wǎng)絡(luò)簽約),而不是開發(fā)商印制的紙制合同,在網(wǎng)上簽約時要親自輸入自己的密碼,并注意密碼安全。

  簽合同后十日內(nèi),購房人還要及時到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門辦理合同登記,防止開發(fā)商將已售房再次出售或拿去抵押。如果開發(fā)商不能按時辦理合同登記,還可及時向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門投訴或通過司法渠道維權(quán)。

  4.“不輕信”就是對于開發(fā)商所謂的“高回報、高返租”宣傳不要輕易相信。不要去購購分零銷售的大廳式商鋪和農(nóng)貿(mào)市場。聽信高收益片面等誤導性宣傳,盲目跟風投資房地產(chǎn)。要甄別宣傳信息,對市場變化、所投資項目的收益能力及投資面臨的潛在風險要有客觀、理性的判斷,注意投資風險。

  文/聶玉虎

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