在樓市價(jià)格瘋漲的形勢(shì)下，老百姓有限的收入與飛漲的房?jī)r(jià)，形成了巨大的反差，怎樣置業(yè)才較理性？專家指出，如果你仔細(xì)算過這筆人生的開銷，會(huì)發(fā)現(xiàn)購房遠(yuǎn)不如租房劃算。

　　1、“只有住在自己購的房子里才是真的安家”這樣的觀點(diǎn)根深蒂固，怎樣才能轉(zhuǎn)變這種思想，請(qǐng)專家引國(guó)外實(shí)例說明。

　　沒有這樣的案例。

　　2、租房比購房劃算，是否在“房?jī)r(jià)下上漲”的前提下，才正確？我愛我家 中介公司幫你算筆經(jīng)濟(jì)賬。

　　我愛我家中介表示不能說一定要在房?jī)r(jià)上漲的前提下租房就是合算的，根據(jù)不同的需求做不同的選擇，才是正確的做法。比如在東二環(huán)東花市購一套140平米的房子大概需要360萬左右，而這樣的二手房租金價(jià)格在4000元/月左右，從業(yè)主角度來說，拋開大概一個(gè)月的空置期，物業(yè)管理費(fèi)，暖氣費(fèi)，家電家具購購費(fèi)用大概每年租金收益是35000元左右，這套房子的率也只有0.96%，再加上隨著時(shí)間的變化，房屋的價(jià)值也會(huì)有所改變。對(duì)于租戶來說，一年只要繳納48000元的租金，既可以住在較好的位置，舒適溫馨，上班方便，還可以根據(jù)自己的需要增減家具，隨時(shí)更換地點(diǎn)，即使搬家也顯得格外輕松，租戶還可以利用用自己手上其他的費(fèi)用拿去投資股市等，不必為還房貸而煩惱。

　　3、租房在哪幾方面比購房合算，比如物業(yè)費(fèi)、裝修等？

　　我愛我家 中介表示從短期租房和購房相比，有以下幾方面是合算的：

　　，物業(yè)費(fèi)，通常情況下這部分費(fèi)用是由房東來承擔(dān)，租戶不承擔(dān)這部分費(fèi)用。

　　，供暖費(fèi)，這個(gè)部分費(fèi)用大多數(shù)情況是有房東承擔(dān)。

　　第三，不需要再家具家電，從我愛我家 中介了解到，目前的出租房大多數(shù)都是家具家電齊全，租戶只需拎包入住即可，對(duì)于租戶來說，家電家具費(fèi)用省下不少，同時(shí)也給之后搬家?guī)砹朔奖恪?/P>

　　第四，可以隨著工作地點(diǎn)的變化隨時(shí)更換居住地。對(duì)于租戶來說他們的流動(dòng)性相對(duì)較大，很多租戶在租住期間可能因工作單位的變化而需要更換居住地，這對(duì)于購房子的人來要合算很多。

　　第五，資金周轉(zhuǎn)靈活。購房前期投入對(duì)于部分人來說壓力較大，而租房相對(duì)而言沒有這么大的壓力。

　　第六，可以使用公積金租房。對(duì)于每月都繳納公積金的上班族來說，公積金租房非常合算，但是使用公積金購房不是所有人都可以承受得起的。

　　4、如果房?jī)r(jià)有所下降，租房是否不如購房劃算？請(qǐng)舉例。

　　我愛我家中介認(rèn)為，沒有完全的說房?jī)r(jià)下降了就是購房合算，還是需要根據(jù)租房者和購房者的實(shí)際情況和需求來決定的。

　　比如在東三環(huán)購一套80平米左右的房子大概需花費(fèi)150萬左右，而這樣的二手房租金為3000元/月左右，如果說租戶有一定的經(jīng)濟(jì)能力，且打算在北京安家，可以考慮購房，試想，如果在北京居住10年以上，在房?jī)r(jià)下降的情況下同一套房子10年的租金就要繳納36萬元，還不包括在這十年里家具家電需自己更新和增加，也不包括交給中介的費(fèi)用，而36萬也足以付清一套180萬房子的頭付，對(duì)于長(zhǎng)期定居在北京的人來說這樣比租房合算。

　　我愛我家中介表示，，如果只是短期居住在北京，并沒有意思要定居的話，即使房?jī)r(jià)下降，租房還是比購房合算。，無論房?jī)r(jià)上漲或是下跌，對(duì)于沒有購房需求或者租房需求的人來說，就沒有哪個(gè)合算一說了。即使有經(jīng)濟(jì)能力的人，也可以選擇不購房只租房的生活方式。

　　5、租房是否適合所有人？不同人群是否需要區(qū)別對(duì)待，比如確實(shí)剛性需求的人群。

　　我愛我家中介認(rèn)為，是否合適所有人這需要具體問題，具體分析。對(duì)于前期租房為了后期購房打算的人來說，應(yīng)該盡量選擇今后打算購房的區(qū)域周邊租房；對(duì)于不打算購房，只需租房的人來說，租住在上班單位周邊較好。無論什么人，租房也好，購房也好，都是需要根據(jù)不同情況具體分析，而不是完全地說誰合適，誰不合適。

　　6、在北京，適宜租房的地區(qū)有幾類？特色是什么？區(qū)域房?jī)r(jià)與租賃價(jià)比較。

　　我愛我家中介認(rèn)為，租賃區(qū)域大致可分為：緊靠學(xué)校的小區(qū)區(qū)域，軌道交通區(qū)域，市區(qū)域，城郊區(qū)域這幾種。

　　緊靠學(xué)校的小區(qū)區(qū)域的特色主要是因?yàn)橹苓呌械闹行W(xué)，方便家長(zhǎng)學(xué)生上學(xué)，目前看來大多數(shù)租住在緊靠學(xué)校的小區(qū)的租戶以陪讀家長(zhǎng)居多。

　　軌道交通沿線區(qū)域特色主要就是**沿線，每個(gè)站點(diǎn)周邊租住能夠給出行帶來方便，上班族格外青睞軌道交通沿線區(qū)域。

　　市區(qū)域特色就是地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，周邊配套設(shè)施齊全。這個(gè)區(qū)域租住的以高收入的白領(lǐng)，追求高品質(zhì)生活的年輕人居多。

　　城郊區(qū)域特色就是距離地理位置沒有過多優(yōu)勢(shì)，有**和公交達(dá)到的地方，租金價(jià)格較低是這個(gè)區(qū)域較主要的特點(diǎn)，租住在這類區(qū)域的租戶以低收入人群為主。

　　我愛我家中介認(rèn)為房?jī)r(jià)較高的區(qū)域其租金也會(huì)相應(yīng)地偏高，但是這并不是完全的。任何價(jià)格都是需要得到房東和租戶達(dá)成協(xié)議才能完成交易。

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