近日，北京市地方版樓市細則出臺，規(guī)定暫停對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。外地人購房限貸令出臺后，外地人在京如何實現(xiàn)貸款置業(yè)呢？

　　典型案例：鄭先生，河南人，是一家小廣告公司的銷售人員，在北京工作已滿四年，與女友感情穩(wěn)定，并打算日后定居在北京。從2010年年初，鄭先生周末就忙著在各大中介四處看房子，因為鄭先生沒有全款購房的能力，所以只能通過銀行貸款來實現(xiàn)購房愿望。 可是就在鄭先生向銀行咨詢時，銀行相關人員要求鄭先生提供“一籮筐”的資料，其中包括身份證、暫住證、學歷證、穩(wěn)定收入流水以及在京一年以上的納稅證明或社保證明等才予以辦理，鄭先生聽得是“一頭霧水”。

　　專家解析：“偉嘉安捷”解釋，根據(jù)4月30日北京地方版樓市細則，外地人在京購房需提供一年以上的納稅證明或社保繳納證明，銀行才會為其發(fā)放貸款。與鄭先生溝通后發(fā)現(xiàn)，其所在的公司為員工發(fā)放的現(xiàn)金工資，并無納稅證明可提供，但有為鄭先生繳納社會保險，所以他只要開具社保繳納證明后，再向銀行遞交貸款銀行也能通過審批。

　　現(xiàn)階段銀行對外地人貸款如何操作？

　　“偉嘉安捷”指出，從公司實際業(yè)務操作來看，多數(shù)借款人還是可以提供相關證明的。建議像鄭先生這樣的外地購房人現(xiàn)在不必過度著急，因為從目前銀行實際操作情況看，新政下發(fā)后，各家銀行已陸續(xù)開始要求在京居住的外地購房人，提供在京一年以上的納稅證明或者是社會保險繳納證明，兩者條件滿足其一，既能申請住房貸款。

　　外地人在京購房需提供哪些材料？

　　新政前：借款人身份證、戶口本、在京暫住證、配偶身份證（如單身需提供單身證明）、學歷證明、收入證明、大額存單或其他資產(chǎn)證明等。

　　新政后：借款人身份證、戶口本、在京暫住證、配偶身份證（如單身需提供單身證明）、學歷證明、收入證明、在京一年以上的納稅證明或社保證明、大額存單或其他資產(chǎn)證明等。

　　外地購房限貸令對市場影響有多大？

　　據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，像鄭先生這樣在京工作多年，企業(yè)發(fā)放現(xiàn)金工資的外地籍在京工作人員約占到外地總購房人群的15%左右。外地人購房限貸令出臺后，多數(shù)借款人觀望情緒較濃厚，這一政策影響面雖廣，但是對于真正以自住為目的的外地購房人來說，實際貸款操作困難并不是很大?！皞ゼ伟步荨闭J為，該政策的主旨在于打擊外地炒房團，從新政實施后的北京房地產(chǎn)市場環(huán)境看朝著比較積極、健康的方向發(fā)展，因此，打算在京長期居住的外地籍人士還是可以選擇合適的時機出手入市。

編輯：青樺

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