實地看房并不是一件簡單的事，許多購房者將房源的地理位置、交通條件、周邊環(huán)境等一一搞清后，就以為這便是該房的“廬山真面目”。其實，實地看房的關鍵還在于怎么個看法。行家認為，無論是購期房還是購現(xiàn)房，都要貨比三家。購房者可先行實地考察，對房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等實地看房，看房必須要有十大招術。

　　白天看，晚上也要看。如入夜后房屋附近的環(huán)境和噪音狀況怎樣，照明設施效果如何。

　　晴天看，雨天也要看。雨天看房可以看出房屋門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o進水、滲漏現(xiàn)象，特別是連續(xù)幾天下雨后，再好的偽裝也會暴露無遺。

　　看建材，還要看格局。房屋功能的有效發(fā)揮有賴于格局的設計是否合理周全。理想的住房格局應該是：打開房門進入客廳、餐廳、廚房、而臥室不正對客廳，房間的活動區(qū)與休息區(qū)分隔合理。

　　看墻面，又看墻角。墻面是否平整，可以大致看出建筑安裝質(zhì)量水平的高低，從而判斷整體建筑質(zhì)量。墻角必須方正，因為墻角承受的是房體結構上下左右的力量，同時對房屋裝修也很重要。

　　看做工，再看裝潢。做工狀況是質(zhì)量水平的體現(xiàn)，尤其要注意接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細致精巧，切莫讓漂亮的裝潢掩蓋了質(zhì)量。

　　看電梯，也要看樓梯。電梯方便與質(zhì)量好壞是日常生活的重要保證。萬一發(fā)生意外，樓梯是先進的逃生之路，不可大意漏查。要注意樓道是否暢通，是否有雜物堆放不便通行的現(xiàn)象。這些細節(jié)足以考察物業(yè)管理的水平如何。

　　看窗內(nèi)，還要看窗外。應拉開窗簾看一下窗外的通風、采光、排氣等情況。尤其是通風、采光已成為時下購房的重要因素。

　　仔細查看電路布置、電線粗細及插座、開關安置是否科學合理、方便實用和是否留有余地。

　　要向樓層管理、保安人員及周圍住戶了解房屋周邊環(huán)境的管理、治安、文化氛圍、居民結構等狀況，做到知已知彼，心中有數(shù)。

　　仔細查看各房間的地面是否平整光潔，是否會出現(xiàn)積水漏水現(xiàn)象，是否需要進一步改進。

　　另外，購家還要注意仔細考察廚房及廁所的設備安裝情況，因為家里的水、電、氣等都集中在此，較容易出現(xiàn)堵、漏等問題，不可大意而留下后患。

　　期房看不到小區(qū)環(huán)境和實房，可以先對工地進行一番考察，看看是否整齊，施工管理是否規(guī)范，施工人員的素質(zhì)如何等，以此來推斷樓盤的質(zhì)量，較后把房產(chǎn)商的各種承諾寫進預售合同內(nèi)。

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