商鋪的命運受到諸多因素的影響，如規(guī)劃變更、政策變化、商業(yè)氣氛消失等，這些都會讓商鋪或多或少地失去應(yīng)有的屬性而失去投資價值，甚至“夭折”。此外，還有一個不能忽略的問題是，投資商業(yè)地產(chǎn)成本很高，如果一旦投資失敗，將面臨巨大損失。因此，投資商鋪應(yīng)該持謹(jǐn)慎態(tài)度，有些商鋪更是“少碰為妙”。

　　出身不正，少碰為妙

　　較為典型的案例是望海花市。據(jù)了解，此前望?；ㄊ猩啼伒淖饨鹨宦纷吒?，在2005年初，一套10平方米左右的鋪面年租金約4萬元，而到了2008年，則漲至10萬元左右。而這里的生意曾經(jīng)也是出奇的好，不論酷暑嚴(yán)寒，人群都川流不息。但實際上，望?；ㄊ羞€是難免被蠶食，在原址上建造了大型建筑群，而此前整天人流如織的繁忙景象在這里已不復(fù)存在。望?；ㄊ兄员恍Q食，土地所有者收回土地用于項目開發(fā)是主因。對此專家表示，對于這種隨時可能被城市化“蕩滌”的商鋪，投資者應(yīng)該持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　規(guī)劃變動，雙面效應(yīng)

　　在商鋪投資中有個說法，即“規(guī)劃是金”。

　　但凡事總有兩面性，政府規(guī)劃有時能讓投資者賺得盆滿缽滿，但有時候也會起反作用。諸如沙區(qū)在興建三峽廣場之時，陳家橋和北站拓寬馬路，這一帶的商鋪命運就此改變，雖然人流量要比以前大了許多，但是能夠轉(zhuǎn)化成實際消費力的人數(shù)卻會隨著車速的提升而大量減少。較為極端的例子是高新區(qū)石新路立交，馬路上車水馬龍，切斷了馬路兩旁的聯(lián)系，石橋鋪老街成了孤島，這一帶的商鋪命運就可想而知了。

　　在投資商鋪過程中，除了要掌握規(guī)劃帶來的利好消息之外，還要關(guān)注規(guī)劃對商鋪的影響，如市場整體搬遷、馬路拓寬等，都會形成不利因素。因此投資者要及時了解到這些信息。

　　氛圍消褪，格外當(dāng)心

　　隨著大型市場的整體搬遷，商業(yè)氛圍可能驟降至冰點，原址附近的商鋪由此不可避免會受到影響。較為典型的是重慶舊車交易市場的整體搬遷，導(dǎo)致周邊商鋪租賃行情陡然走低。據(jù)了解，隨著重慶市舊車交易市場的整體搬遷，周邊小商鋪租金再無起色。目前該路段的商鋪租金約每月40元/平方米，與2009年的150元/平方米可謂天壤之別。

　　所以尤其需要提醒的是，對于新建商業(yè)項目而言，投資者一定要關(guān)心是否有知名的商業(yè)商家進駐，因為這對聚集人氣有著極大的好處。

　　使用權(quán)，可能是陷阱

　　目前有少數(shù)商業(yè)項目出售的是使用權(quán)。所謂的“使用權(quán)商鋪”，也就是說，投資者一次性購斷一定年數(shù)的使用權(quán)。在這過程中，投資者可以自用或轉(zhuǎn)租，但合同期滿之后，使用權(quán)將會被收回。

　　專家表示，一旦租賃合同到期，而與開發(fā)商就租金問題無法達成一致，那么投資者再次擁有商鋪使用權(quán)的可能性則就極小了。再者，投資商鋪除了租金收益之外，商鋪本身升值帶來的收益也是不可忽視的一個重要組成部分，而只有使用權(quán)卻無法享受到這些。另外，如果經(jīng)營團隊管理不善，導(dǎo)致商鋪租金水平一直在低位徘徊，投資者可能會蝕本。

　　新聞來源：重慶晨報

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