今天深圳商報記者采訪，問到如何看待近期多個樓盤以“優(yōu)惠定價”發(fā)售。筆者觀察：頭先即使是“優(yōu)惠價”，也遠遠高于同區(qū)域二手房掛牌均價，因此對于頭次置業(yè)者來說，此時購購新房的風險較大。

　　 如龍華的水榭春天發(fā)售均價2.2萬元/平米，前海的東方銀座2.8萬元/平米，遠遠高于片區(qū)1.4萬元/平米的二手房掛牌價。對置業(yè)者而言，一是期房，一是現(xiàn)房，如果入伙年限相差不到五年的話，實際使用價值并沒有太大區(qū)別，只是在“面子”上有所差異。

　　 另一方面，明知道新政下，投機和投資性購房門檻會大大抬高，在沒有“投資潛力”這一題材炒作之下，開發(fā)商還按照之前“博傻”時的定價標準透支片區(qū)發(fā)展價值，營銷上可謂失策。二三周過后，如果客戶發(fā)現(xiàn)其開盤銷售率并沒有達到70%以上，在淡市道下，后續(xù)的意向購家肯定會置疑其定價的合理性，從而更為謹慎。那么，開發(fā)商是降價好，還是封盤等待下一輪“高潮”期呢？

　　 當然，要期望開發(fā)商在新政剛剛“滿月”，就作出“一降到位”的決策是不太現(xiàn)實的。記得07年“927”新政后，過了兩三個月，才陸續(xù)出現(xiàn)了星河丹堤、新岸線、第五園等樓盤“特價房”入市之舉。

　　 對置業(yè)者來說，一是不要看到“優(yōu)惠”兩個字就沖進去“購套”；二是要多處對比，對品質和地段優(yōu)劣條件充分對比分析；三是在等待開發(fā)商“特價房”的同時，要關注二手房市場隨時可能出現(xiàn)的優(yōu)質地段的“筍盤”。

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