“從6月份開始，‘新國十條’調(diào)控政策對沈陽樓市的影響開始顯現(xiàn)。但從5月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，影響還不大?！鄙蜿柺蟹康禺a(chǎn)研究所通過對沈陽30幾個樓盤實地調(diào)研得出該結論的原因，一是沈陽樓市炒房者不多，純投資性購房比重不大；二是部分購房者已在新政出臺前預購；三是沈陽樓市對政策和一線城市 (論壇 投資性購房需求下降
“2008年以前，沈陽投資性購房比重約在10％-13%，自去年下半年以來，由于沈陽房價上漲較快和對通脹的預期增強，以保值增值為目的投資性購房明顯增加，比重約在25％-30%。”沈陽市房地產(chǎn)研究所預測，“新國十條”實施使投資性購房貸款難度和成本增加，由于未來房價走勢存在不確定性，投資購房風險也加大。目前，投資性購房者多處于觀望中，投資性需求大幅下降。
“房產(chǎn)新政抑制了部分改善性住房需求，同時也抑制了部分外地人購房意愿?！?009年，外地人來沈購房比重占1/3，今年前4個月已超過4成。“新國十條”規(guī)定，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款?，F(xiàn)在，在沈就業(yè)或經(jīng)商者為自住而購房是主流，外地人在沈投資購房很少。但有部分個體商戶、自由職業(yè)者、打工者，因各種原因在沈陽拿不出納稅證明或社保繳納證明，而被擋在貸款購房門外，從而影響到商品房銷量。
核心地段房價可能小漲
實施調(diào)控政策后，特別是一線城市房價下跌后，消費者對沈陽房價也將下降的預期普遍，觀望等待心理日甚，不僅影響投資性和改善性購房者，對頭次置業(yè)者的心理預期也有影響。目前，沈陽待售商品住宅雖有600多萬平方米，但遠郊和三縣一市約占4成，各樓盤尾房在1成以上，城區(qū)有效供給不足，而需求旺盛，全市商品房均價接近5000元/平方米，沈河、和平兩區(qū)均價超過7000元/平方米，如果沒有調(diào)控政策，今年沈陽房價將會大幅上漲。而實施調(diào)控政策后銷量萎縮，5月份以后商品房上市量有所增加，供求關系改善，房價持續(xù)上漲勢頭被抑制。但核心地段由于房源稀缺，仍有小幅上漲可能。而二環(huán)附近和遠郊樓盤供大于求，房價可能下降。

　　

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！