所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價(jià)之間的比值。

　　國際上用來衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為１∶３００~１∶２００。

　　如果租售比低于１∶３００，意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果高于１∶２００，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對較大，后市看好。租售比無論是高于１∶２００還是低于１∶３００，均表明房產(chǎn)價(jià)格偏離理性真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)值。

　?。叟e例］北環(huán)某小區(qū)一套１２０平方米的住房，目前售價(jià)３０００元／平方米，月租６００元（帶部分家具），合每平方米租金５元。租售比約１∶６００，是１∶３００的國際標(biāo)準(zhǔn)線的一倍(說明該房價(jià)泡沫嚴(yán)重)。

　　不考慮其他情況，在年息6%以上的情況下，只要房屋租售比超過1：200，那購房就是不劃算的。你手頭有100萬，放在那里光利息收入一年就有6萬元，而購房的話如果月租金不到5000塊自然不劃算——目前北京一套售價(jià)100萬的房子，一般只能收到約2000元錢的月租。部分地區(qū)高達(dá)1：500 至1：700，說明泡沫嚴(yán)重。

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