邊角料設計

　　以前市場上的不少小戶型是由一些存量房改建而來的，房型、朝向等均存在一些問題。即便是現(xiàn)在推出的一些小戶型，也是利用現(xiàn)成地塊中的邊角料設計而成，朝向、走道等都存在一些問題。如有的小戶型是全朝北設計，不利于居住健康。

　　使用年限縮水

　　有的發(fā)展商要降低小戶型的購購總價，總希望將小戶型的面積控制到50平方米，甚至40平方米以內(nèi)。 如此，發(fā)展商只能以商住性質(zhì)給小戶型立項，并冠以酒店式公寓的名稱。孰不知，酒店式公寓的土地使用年限不超過50年（住宅為70年）。現(xiàn)在，兩者區(qū)別還不太明顯，但隨時間的推移會出現(xiàn)問題，一方面是物業(yè)管理費高于住宅性質(zhì)的小戶型，另一方面是若將來要補地價或付地價稅，商住收費肯定要比住宅的高許多。

　　規(guī)避“羊群效應”

　　一幢樓中均為投資型的小戶型，在交付使用后，肯定在同一地點集中出現(xiàn)上百套的出租小戶型，于是出現(xiàn)了出租者大于求租者的現(xiàn)象，一些急于求成的出租者會降低租金，購購期房時原來打算月租2500元的，現(xiàn)在只能降到2000元了，如此造成率的下降和投資回收期的延長。

　　另外，小戶型還存在綠化率低、樓內(nèi)電梯擁擠、通道狹窄、居住人群復雜及安全和社會問題多等弊病。為此提醒小戶型的投資者，謹慎選購小戶型可以防范盲目投資的風險。

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