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房主“老賴”利用法律空白 購(gòu)主三年無(wú)法落戶
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 733 次
房子過(guò)戶三年了,但賣房人的戶口老“賴”著不遷,導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法落戶。更郁悶的是,由于沒(méi)有明確的法律規(guī)定,不管是法院還是公安部門,對(duì)于這種情況也只能和賣房人進(jìn)行溝通,而不能強(qiáng)制遷戶。
購(gòu)房遭遇戶口“老賴”
2007年,在寧工作的陳先生在家人資助下購(gòu)了一套二手房。當(dāng)年1月,原房主就把房子過(guò)戶到陳先生名下。經(jīng)查詢,陳先生發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還在房子里,就與原房主口頭約定兩個(gè)月內(nèi)把戶口遷出。
沒(méi)想到,遷戶口的事一拖再拖,一直拖到2008年12月。陳先生實(shí)在等不了了,把原房主告上江寧區(qū)法院,要求其賠償損失并遷出戶口。去年2月,法院開庭審理此案,但法官告訴陳先生,目前沒(méi)有相關(guān)法律依據(jù)強(qiáng)制賣房者遷出戶口。無(wú)奈之下,陳先生只訴原房主賠償違約損失。
去年5月,法院判陳先生勝訴,但陳先生卻高興不起來(lái),因?yàn)檫w戶口的問(wèn)題還是沒(méi)有解決,而原房主都不知道在哪里,賠償損失的事兒也是無(wú)期。至今,陳先生的戶口還是沒(méi)落下來(lái),眼見著孩子今年就要出生了,上戶口、上學(xué)都將成為麻煩事。
對(duì)此,江寧公安分局戶政民警告訴記者,我國(guó)目前沒(méi)有法律規(guī)定賣房者必須遷出戶口,如何解決這類事件還是法律空白,公安部門只能說(shuō)服動(dòng)員原房主遷戶口。建議把“遷戶”寫進(jìn)合同
難道陳先生遭遇的困境無(wú)法解決,也無(wú)法避免嗎?江蘇圣典律師事務(wù)所張世亮律師介紹,在眾多的房產(chǎn)糾紛中,因落戶問(wèn)題引發(fā)的約占兩成。原房主不遷戶口的原因無(wú)非有三:一是有的人賣掉的是自己先進(jìn)的房產(chǎn),沒(méi)有其他地方可以入戶;二是存有私心,比如原戶口所在地為較好的 ;三是一些人對(duì)戶口不重視,覺得遷不遷意義不大。
為了避免不必要的麻煩,張世亮建議市民在二手房交易前,較好就戶口問(wèn)題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任,并將其寫進(jìn)購(gòu)房合同中,而非口頭約定?!翱梢园盐諆牲c(diǎn),一是付房款時(shí)間。確認(rèn)全部戶口已經(jīng)遷出后,再付清全部房款。二是強(qiáng)調(diào)違約責(zé)任,可以約定額度較大的違約金?!?/P>
他山之石:上海政協(xié)委員曾建議設(shè)“戶口代管戶”
今年2月,上海市政協(xié)委員楊榮華曾提議,在派出所統(tǒng)一設(shè)置 “戶口代管戶”(可理解為“虛擬集體戶”),用于寄放有意不遷、無(wú)處可遷、實(shí)際居住條件消失等特殊原因的戶口。對(duì)于違約的賣房人,派出所在通知無(wú)果或無(wú)法通知的條件下可采取強(qiáng)遷措施,將其戶口移至派出所代管戶。(責(zé)任編輯:Susu)
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