從4月14日起被稱為“史上較嚴(yán)厲”新政調(diào)控滿百日之際，各方進(jìn)入深度博弈階段，樓市調(diào)控進(jìn)入中場。

　　調(diào)控的上半場，嚴(yán)厲調(diào)控政策頻出，從二、三套房貸收緊，到限購一套，強行打壓需求，令購家驚慌錯愕之下終于意識到此次調(diào)控樓市決心之大。

　　然而時隔不久，宏觀局面為之大變。投資者擔(dān)心世界經(jīng)濟(jì)“二次探底”以及中國經(jīng)濟(jì)增長“硬著陸”，政府表示二季度GDP增速放緩是調(diào)控的結(jié)果，同時重申下半年繼續(xù)保持適度寬松的貨幣政策和積極的財政政策。這意味著，在產(chǎn)能過剩以及外需不振的背景下，各種資金仍有可能進(jìn)入樓市，資產(chǎn)價格仍很可能上漲。市場輿論開始反彈，有經(jīng)濟(jì)學(xué)者認(rèn)為，“從目前的情勢看，房價調(diào)控已經(jīng)接近尾聲”，大跌不太可能了。

　　目前來看，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的變化尚未傳導(dǎo)到樓市。近觀北京樓市，目前開發(fā)商打折促銷成為主流，折扣幅度依然不斷增加。這些均受制于嚴(yán)厲調(diào)控措施給市場帶來的房價下跌氣氛。大多數(shù)開發(fā)商事實上并沒有太大的降價壓力和實質(zhì)性的降價動作。我們觀察到，一旦新盤價格進(jìn)入剛性需求的承受范圍之內(nèi)，單個樓盤的成交量依然驚人。

　　下半場樓市走向如何？因宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的復(fù)雜性，我們無法判斷，在一個觀望期后，實質(zhì)性降價可能成為現(xiàn)實。

　　不過，參考2007年底那一輪調(diào)控，直到2008年8月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)才顯示北京房價出現(xiàn)明顯價格下跌。這一輪調(diào)控的“中場”還將會持續(xù)很長一段時間。因此，在這較長的一段時間里，在未來房價走勢難以明確判斷的背景下，剛性需求的購房者與其等待下跌，不如從容挑選房產(chǎn)。如果有合適的機會，別錯過。

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