既然國家把調(diào)控對(duì)象由七十大中城市覆蓋到九十個(gè)樣本城市，那么我們不妨將眼光放到全國性地級(jí)市以及明星縣域城市，看看量?jī)r(jià)齊跌的不利局面下還有沒有良好的投資洼地。

　　楚蕓工作室評(píng)價(jià)房地產(chǎn)的主要標(biāo)準(zhǔn)是：

　　1、產(chǎn)品線：如果一個(gè)城市，不管房?jī)r(jià)高低，只要其數(shù)量上的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈而產(chǎn)品線比較短，并且產(chǎn)品水平比較低，創(chuàng)新空間非常大，則這個(gè)城市的房地產(chǎn)整體被評(píng)估為杰出的。

　　2、需求線：如果一個(gè)城市，不管目前成交量與成交價(jià)格如何，只要這個(gè)城市支持樓市發(fā)展的主要力量來自于正常需求，即自住性置業(yè)、改善性投資置業(yè)為主體，沒有太過奇特的投資投機(jī)性消費(fèi)，則可認(rèn)定這個(gè)城市是優(yōu)良的。

　　3、土地線：如果一個(gè)城市，目前房?jī)r(jià)或有泡沫，但如果該城市的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)合理則被認(rèn)為適合投資與置業(yè)。合理的供地結(jié)構(gòu)特點(diǎn)可描述為：地價(jià)不存在嚴(yán)格意義上的圈層結(jié)構(gòu)、拍賣底價(jià)與成交價(jià)倍數(shù)控制在一點(diǎn)五以內(nèi)，若如此則該城市房地產(chǎn)肯定可以評(píng)估為良好。

　　附加指標(biāo)是需求補(bǔ)充力量，比如縣域客戶、吸引理性投資的區(qū)域優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)生富裕的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。

　　由于這樣的城市過多，我們進(jìn)行了篩選，即目前均價(jià)低于三千元的城市被剔除。

　　一號(hào)區(qū)域：

　　泛黃偏北區(qū)域，即黃三角地區(qū)。主要城市包括東營(yíng)、淄博、威海、煙臺(tái)等。

　　這個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)體正在形成，房地產(chǎn)供應(yīng)量正在急劇增加，吸引國內(nèi)品牌房企進(jìn)入的投資環(huán)境優(yōu)越，補(bǔ)充需求旺盛。但該區(qū)域上述城市的普遍特點(diǎn)就是產(chǎn)品力非常弱，現(xiàn)售盤供應(yīng)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，產(chǎn)品新穎程度非常低，創(chuàng)新空間豐富，正在吸引著更多優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商進(jìn)駐，屬杰出級(jí)不動(dòng)產(chǎn)。

　　目前整體均價(jià)東營(yíng)、淄博4000元/平方米，威海5500元/平方米、煙臺(tái)4500元/平方米。

　　二號(hào)區(qū)域：

　　中原城市群，即開封、洛陽走廊。主要城市包括鄭州、開封、洛陽及上下游中小城市若干。

　　這個(gè)區(qū)域的重要特點(diǎn)表現(xiàn)在土地資源豐富而土地地價(jià)正面臨變革性評(píng)估。試想，鄭汴新區(qū)的推出曾經(jīng)讓此區(qū)域房?jī)r(jià)躍升1000元/平米，若開封并入鄭州，洛陽跟進(jìn)，東西走廊直到商丘、永城，將形成整體一體化經(jīng)濟(jì)帶，并且其良好的區(qū)位條件會(huì)催生更多界入南北分界的產(chǎn)業(yè)，比如潢川的景觀園林為主體的二次種植產(chǎn)業(yè)、洛陽的重工產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。宏觀上看，并城的重要影響是毗鄰的開封、洛陽，周邊的信陽、漯河，再加上環(huán)繞的平頂山、許昌、新鄉(xiāng)等，全面向經(jīng)濟(jì)走廊看齊，未來土地升級(jí)在所必然，當(dāng)歸為優(yōu)良級(jí)不動(dòng)產(chǎn)。

　　目前整體均價(jià)開封4500元/平米、鄭州5000元/平米，其它城市在3100-4000元/平米。

　　三號(hào)區(qū)域：

　　陪都新區(qū)，大約應(yīng)該包括成渝區(qū)的主要部分，特別是成都城南CBD區(qū)域與重慶兩江特區(qū)。

　　陪都有史以來被認(rèn)為是宜居宜家之地，亦是休閑生活之城，這也直接造就了近十年來中國較好的樓市，既成交又上漲還沒有多少泡沫。

　　這個(gè)區(qū)域的特點(diǎn)可以一分為二地看，象成都商務(wù)區(qū)，近40個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推進(jìn)，僅僅大型摩爾類的購物就多達(dá)25個(gè)近300萬平米，但此舉無疑都經(jīng)歷過周密的論證，她的存在只會(huì)推進(jìn)該區(qū)域用地的價(jià)值增長(zhǎng)并帶動(dòng)未來房?jī)r(jià)上漲。這是一種用地集約與提高經(jīng)營(yíng)效率產(chǎn)生的；再一個(gè)當(dāng)然得談?wù)勚貞c的兩江新區(qū)了，這個(gè)特點(diǎn)有點(diǎn)類似北京西南的麗澤金融商務(wù)區(qū)，其特點(diǎn)就是完全依賴土地廣度的無限擴(kuò)張來帶動(dòng)供應(yīng)增加并由此推進(jìn)不同產(chǎn)品類型的進(jìn)入，較終誕生一個(gè)新城概念，這類實(shí)現(xiàn)起來比較慢。

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