近期詢問(wèn)購(gòu)不購(gòu)房的客戶越來(lái)越多，筆者集中做一下答復(fù)，希望能對(duì)各位購(gòu)房的朋友有所幫助！

　　問(wèn)：任老師，我是頭次置業(yè)者，現(xiàn)在是購(gòu)房良機(jī)嗎？

　　答：本次調(diào)控主要是限制投資和投機(jī)者，針對(duì)頭次置業(yè)者客戶，國(guó)家依然是鼓勵(lì)的，既然國(guó)家鼓勵(lì)，就說(shuō)明現(xiàn)在的房?jī)r(jià)并不太高，如果真的太高了，國(guó)家肯定會(huì)出臺(tái)打壓房?jī)r(jià)的政策，同時(shí)出于保護(hù)頭次置業(yè)者的目的肯定會(huì)暗示頭次置業(yè)者暫不要購(gòu)房，但直到目前為止，國(guó)家還沒(méi)有這方面的昭示，既然如此，聽(tīng)政府的話，頭次置業(yè)購(gòu)房，沒(méi)錯(cuò)！

　　問(wèn)：現(xiàn)在房?jī)r(jià)是不是太高了，未來(lái)上漲的空間應(yīng)該不大了吧？

　　答：如果你站在現(xiàn)在看5年前的房?jī)r(jià)，那個(gè)時(shí)候肯定是便宜的不得了，同樣的道理，如果站在5年后看現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，也會(huì)得出同樣的感受，即使面臨本次樓市調(diào)控的長(zhǎng)期堅(jiān)持也不會(huì)改變，可以肯定的是，再大力度的調(diào)控也不會(huì)持續(xù)3年以上，只要調(diào)控稍微放松，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)暴漲，這是無(wú)法改變的事實(shí)，不會(huì)因任何人的意志而改變！

　　問(wèn)：總理說(shuō)房?jī)r(jià)要將控制在合理范圍內(nèi)，國(guó)土部長(zhǎng)也說(shuō)四季度房?jī)r(jià)會(huì)下降，很多專家學(xué)者都說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)在下月、下下月或者明年下降，那么多人都預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)下降，房?jī)r(jià)會(huì)真的降嗎？

　　答：總理說(shuō)要將房?jī)r(jià)控制在一個(gè)合理范圍內(nèi)，但我們到目前為止都不知道這個(gè)“合理范圍”是多少，既然不知道合理范圍的標(biāo)準(zhǔn)，那么總理的這句話也就不要太在意了；國(guó)土部長(zhǎng)說(shuō)四季度房?jī)r(jià)會(huì)降，但降幅沒(méi)有說(shuō)多少，在什么基礎(chǔ)上降也沒(méi)有說(shuō)明白，降價(jià)后是否再急速反彈也沒(méi)有說(shuō)，如此的不確定言論，我們有必要當(dāng)真嗎？至于很多專家學(xué)者，都是為了吸引眼球而寫(xiě)的預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)下降，其時(shí)他們肚子里清楚得很，房?jī)r(jià)不可能憑幾篇文章就能降得下來(lái)，說(shuō)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲不符合國(guó)家政策要求，也不符合民眾意愿，只有挨罵，如此，很多專家學(xué)者就開(kāi)始“順應(yīng)民意”開(kāi)始預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)在未來(lái)的“某天、某月、某年”下降，如此的“表里不一”式預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)下降，我們能相信嗎？！再者，唱衰房?jī)r(jià)好像從沒(méi)有一次真正勝利過(guò)，既然如此，相信“磚家”還不如相信自己的感覺(jué)呢！

　　問(wèn)：如果房?jī)r(jià)如某些人說(shuō)的下降20%—30%，現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)是不是太虧了？

　　答：永遠(yuǎn)不要抱著抄底的心態(tài)購(gòu)房，因?yàn)椋胀ù蟊娪肋h(yuǎn)找不到低點(diǎn)，08年12月份的時(shí)候就是底部，但大多數(shù)人在09年4月、5月后才發(fā)覺(jué)，但都被別人抄到底了，自己卻擦肩而過(guò)。 即使本次調(diào)控讓房?jī)r(jià)下降20%—30%，但如果真的如此，購(gòu)房者必然傾巢而出，屆時(shí)房?jī)r(jià)必然上漲，結(jié)合以前的經(jīng)驗(yàn)，到時(shí)候房?jī)r(jià)依然會(huì)在短期內(nèi)暴漲50%以上。再放遠(yuǎn)了來(lái)看，5年后，房?jī)r(jià)還可能保持在現(xiàn)在的水平或者下降30%左右的水平嗎？估計(jì)沒(méi)幾個(gè)人會(huì)相信，既然如此，我們只要不短期炒房，又何必在意本次調(diào)控會(huì)讓房?jī)r(jià)降多少呢？事實(shí)上，本次調(diào)控政策的任何一句都沒(méi)有打壓房?jī)r(jià)的意思，但都被我們專家媒體等“誤解”了！

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