從年初國務(wù)院“國十一條”引發(fā)的一系列調(diào)控政策后，在半年的時間里，二手房市場及房貸市場發(fā)生了哪些變化，當前的狀況下購房究竟是不是合適時機等成為購房人熱議的話題?！皞ゼ伟步荨狈治鋈缦拢?/P>

　　從房貸市場政策來看：政策從緊優(yōu)惠尚存

　　頭次購房人群，貸款政策存在較大優(yōu)惠空間。

　　“偉嘉安捷”指出，雖然目前的政策是從緊趨勢，但央行、銀監(jiān)會對頭次置業(yè)人群的貸款政策還是扶持的?，F(xiàn)階段各銀行對頭套房90平米以下頭付較低要求為20%、90平米以上頭付較低要求為30%，優(yōu)惠利率普通執(zhí)行七五折或八五折不等。對于頭次置業(yè)人群來說，頭套房貸款政策與二套房貸款政策，無論是頭付還是利率上，皆有較大的優(yōu)惠空間。所以說頭次置業(yè)人群目前入市的話，在貸款政策上還是較為合適的。

　　二套房置業(yè)升級人群可選公積金貸款或是抵押貸款。

　　對于二套房購房人群來說，雖然目前“認房又認貸”的政策較為嚴格，但二套房人群仍有置業(yè)升級省錢法則可循。“偉嘉安捷”指出，頭套房全款購購的置業(yè)升級人群有兩種方式可緩解置業(yè)壓力，一是采取“賣舊購新”，將名下現(xiàn)有住房出售后再貸款購房，享受頭套房政策優(yōu)惠；二是，采取“抵舊購新”；抵押現(xiàn)有房產(chǎn)全款購房，抵押中的房產(chǎn)仍可以正常使用或是出租；另外，對于頭套房貸款購購且未結(jié)清的人群，則可以使用公積金貸款來再購房，目前公積金二套房貸款雖然頭付方面與商業(yè)貸款無差別，但3.87%的利率與商業(yè)貸款上浮1.1倍的6.53%相比，有2.66個百分點的優(yōu)惠，可以緩解置業(yè)升級人群利息支出壓力。

　　從二手房市場來看：房價已出現(xiàn)下降趨勢

　　國家統(tǒng)計局6月份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份北京房價同比漲13.5%，環(huán)比跌0.4%，而5月份為上漲0.2%。6月房價環(huán)比的下降是2009年3月以來房價連續(xù)上漲15個月以后，頭次由漲轉(zhuǎn)為跌?！皞ゼ伟步荨敝赋?，從近期市場來看，二手房價格也的確出現(xiàn)了下降的趨勢，遠郊區(qū)縣天通苑、通州等區(qū)域房價下降幅度較為明顯。一些急于售房的小業(yè)主原有的囂張氣焰已有所弱化，改以往“一味提價”為“適度降價”。購房人現(xiàn)在購房的話存在一定的議價空間，加上部分投資客拋售房源導致放量的增加，同等價位可以選擇到性價比更高的二手房。

　　從近月來不斷走高的租賃市場來看，租金支出已接近貸款購房的月供支出，“偉嘉安捷”認為，在租房成本上漲后，一些準備出手的購房人可以考慮由租賃市場轉(zhuǎn)向二手房市場，在現(xiàn)階段適時出手入市。

　　“偉嘉安捷”認為，從目前的房貸市場政策以及二手房市場來看，剛性需求人群目前出手入市還是較為適合的。

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