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于燕弟律師解答：夫妻共有房產(chǎn)一方不得擅賣

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 532 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　在線律師：于燕弟律師(江蘇頭開律師事務(wù)所)

　　高女士：我和丈夫2004年結(jié)婚多年，近年來感情惡化，雙方都有離婚的意思。我們婚后購了一間門面房，當(dāng)時沒想太多，房產(chǎn)證上只寫了丈夫一人的名字。該門面房一直由趙某承租，較近趙某忽然搬走了，我這才知道丈夫已經(jīng)背著我將該門面房低價轉(zhuǎn)讓給了他的一個老朋友。請問，他們的購賣行為有效嗎?

　　于律師：根據(jù)《婚姻法》司法解釋，婚后用共同財(cái)產(chǎn)購購的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以該房屋是你和你丈夫的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。共同財(cái)產(chǎn)在進(jìn)行處分時，應(yīng)當(dāng)征得共有人的一致同意，你丈夫擅自出售門面房，賣房行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。而且，購方是老朋友，低價獲得，也不能主張善意取得，你可以向房產(chǎn)所在地的基層法院主張他們的購賣行為無效。

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