富豪≠大宅≠豪宅

　　我們遇上了一個(gè)標(biāo)榜“高端”的年代。稍微關(guān)注樓市的人們都會(huì)發(fā)現(xiàn)，成都市場(chǎng)上越來(lái)越多的住宅以“高端”自居。然而，不是每個(gè)面目 的項(xiàng)目骨子里都屬于高端，隨著市場(chǎng)的日漸成熟，“偽高端”樓盤的境地只會(huì)越來(lái)越尷尬，只有噱頭、概念，沒(méi)有真材實(shí)料的偽高端住宅勢(shì)必會(huì)被淘汰。

　　初級(jí)偽裝術(shù)：把大宅當(dāng)豪宅

　　在不少開(kāi)發(fā)商的傳統(tǒng)思維中，豪宅在“豪”之前，先要“大”。成都市場(chǎng)上，動(dòng)輒自稱“180平米以上寬景豪宅，享受高端生活”的樓盤不在少數(shù)，然而，其中一些僅僅是推出大戶型房源，屬于“改善性住房”。近日記者就在郫縣見(jiàn)到了這樣一個(gè)自稱“城市高端住宅”的樓盤。該樓盤為電梯高層，主推100平米以上大戶型，小區(qū)有景觀綠化，有社區(qū)商鋪和運(yùn)動(dòng)設(shè)施，除了這些常規(guī)配套之外，并未發(fā)現(xiàn)該樓盤獨(dú)特的“高端”之處。

　　豪宅絕不只是大宅，真正的高端產(chǎn)品是需要從項(xiàng)目選址、規(guī)劃到產(chǎn)品設(shè)計(jì)，以及后期的高端商業(yè)配套等等方面精心考量的。比如在業(yè)界名聲顯赫的譽(yù)峰 (論壇 新聞)，以“均有天際泳池”、“較小的房子都超過(guò)180平方米”、“精裝標(biāo)準(zhǔn)全部達(dá)到6000元/平方米以上”等理念，一步到位解決了高端人士的所有需求，從而對(duì)高端圈層形成了真正的驅(qū)動(dòng)作用。

　　■真相剖析：開(kāi)發(fā)商的這種手段比較初級(jí)，目的是先給購(gòu)房者制造一個(gè)概念，提前拔高心理價(jià)位，為以后漲價(jià)做好鋪墊。

　　中級(jí)偽裝術(shù)：只有概念沒(méi)有硬件

　　在一些煞費(fèi)苦心的樓書上，就能看出部分開(kāi)發(fā)商的意圖?！吧菹韴@林”、“獨(dú)覽蜿蜒河景”、“尊享鉆石級(jí)配套”等概念大肆運(yùn)用，華麗的辭藻堆滿整個(gè)樓書，讓人頭腦中浮現(xiàn)出皇宮的景象。

　　近日，記者走訪了位于城東南的一處樓盤，該項(xiàng)目毗鄰成都一知名小區(qū)，其廣告用語(yǔ)極盡“ ”之能事，完全超過(guò)了旁邊的小區(qū)。其實(shí)，此樓盤僅有兩棟電梯高層，周邊全是待拆的平房，無(wú)數(shù)的野的、摩的、火三輪穿梭于門口，一派城鄉(xiāng)接合部的典型景象。這樣的樓盤不知道從哪里體現(xiàn)出高端，僅憑一些辭藻根本無(wú)法支撐概念?！叭罕姷难劬κ茄┝恋摹?，真正的高端項(xiàng)目是拿得出與眾不同的高端硬件的。比如保利 (論壇 新聞)·心語(yǔ)花園“上府”，該產(chǎn)品作為保利地產(chǎn)進(jìn)軍成都城南的電梯華宅開(kāi)山之作，除擁有無(wú)法復(fù)制的區(qū)域配套和景觀優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)勢(shì)外，在自身商業(yè)配套上也下足了工夫。這樣的住宅才真正體現(xiàn)了高品質(zhì)生活。

　　■真相剖析：開(kāi)發(fā)商之所以打出這些“高端”牌，真正的原因是為了用廣告吸引更多的眼球，增加樓盤的到訪率，其真實(shí)實(shí)力遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到做高端的要求。

　　高端偽裝術(shù)：只有硬件沒(méi)有軟件

　　世界上每年都會(huì)出現(xiàn)很多新富豪，但他們卻不能稱為。其實(shí)，真正的高端產(chǎn)品也是這樣，如果僅僅是用錢堆出來(lái)的豪宅，無(wú)論多么金碧輝煌，也難逃“暴發(fā)戶”的粗陋與低俗。

　　成都有些樓盤尤其喜歡在會(huì)所的打造上砸銀子，用較好的大理石、較貴的水晶、效果較好的音響設(shè)備，來(lái)一個(gè)客戶就帶進(jìn)豪華會(huì)所里參觀一番，自稱是成都較高端的會(huì)所。但是，除了這些用錢堆砌出來(lái)的硬件外，社區(qū)的整體氛圍和生活方式只是在重復(fù)過(guò)往，沒(méi)有真正對(duì)高端產(chǎn)生吸引力。

　　高端住宅肩負(fù)著城市全新居住理念的重要責(zé)任，除了能滿足更為舒適便捷的居住需求外，須為業(yè)主提供更多人文、圈層、個(gè)人感受上的軟性服務(wù)。比如富力 (論壇 新聞)華庭，除了提供高端公寓、五酒店、豪華會(huì)所之外，還營(yíng)造了龐大的生活系統(tǒng)，為成都高端人士提供真正的居家、休閑、商務(wù)之所。另外，位于南二環(huán)的置信 (論壇 新聞)麗都 (論壇 新聞)花園·麗府，并未給人們帶來(lái)金碧輝煌、穿金戴銀的印象，而是創(chuàng)造性地提煉出“城市住區(qū)”概念，借鑒城市規(guī)劃原理的核心——街區(qū)和廣場(chǎng)等眾多向心力元素，構(gòu)成園區(qū)的商業(yè)和休憩交流空間，較終用簡(jiǎn)單的兩個(gè)字“感情”打動(dòng)了成都人，這樣的產(chǎn)品不僅在規(guī)劃、建筑、戶型上創(chuàng)新應(yīng)用更人性化的標(biāo)準(zhǔn)，在科技配置上也著成都樓市高端的新標(biāo)準(zhǔn)。

　　■真相剖析：目前，開(kāi)發(fā)商的這種做法對(duì)部分購(gòu)房者還具有相當(dāng)?shù)钠垓_性，其目的在于制造噱頭，增加項(xiàng)目的知名度，提高公司形象。對(duì)于真正體驗(yàn)過(guò)國(guó)際高端居住標(biāo)準(zhǔn)的精英人士來(lái)說(shuō)，一眼就能夠辨別真?zhèn)巍?/P>

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