對(duì)于即將到來(lái)的傳統(tǒng)旺銷季節(jié)“金九銀十”，市場(chǎng)充滿了期待，雖然看多看空的人依然都多，但認(rèn)為是購(gòu)房良機(jī)者不少，我屬于這個(gè)陣營(yíng)，需要強(qiáng)調(diào)的是，這并非是干什么吆喝什么的結(jié)果，實(shí)在是基于對(duì)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行規(guī)律的深刻了解，前幾年看多的人給有意向購(gòu)房者購(gòu)房建議，如果購(gòu)房者聽從購(gòu)進(jìn)的話至少是把握住了機(jī)會(huì)得了實(shí)惠的。

　　從2004年開始，一路唱空者的隊(duì)伍不可謂不壯大，甚至還有不購(gòu)房抵制高房?jī)r(jià)的組織，但相信其成員是飽受其害的，為唱空而唱空只會(huì)害人害己。我們要分清楚兩個(gè)事實(shí)：認(rèn)為房?jī)r(jià)高有泡沫并建議要調(diào)控?cái)D泡沫是一回事，而泡沫是不是短期內(nèi)會(huì)被擠破則是另一回事。

　　購(gòu)房是一個(gè)家庭重要的投資，集全家數(shù)年甚至數(shù)十年收入，當(dāng)然影響重大，和道德無(wú)關(guān)，犯不著為對(duì)抗高房?jī)r(jià)以一己之力和規(guī)律或體制抗衡。我們可以為多年來(lái)振臂高呼房?jī)r(jià)脫離居民實(shí)際收入者以道德支持，就算他們一邊高呼一邊自己忙著購(gòu)房也應(yīng)該。

　　對(duì)于即將到來(lái)的以“金九銀十”為代表的三季度，本人認(rèn)為是購(gòu)房良機(jī)，更多的指向?qū)ο笫莿傂枰簿褪穷^次置業(yè)者，在我的身邊這樣的需求還有很多，我明確的建議他們?cè)诮酉聛?lái)的幾月中決策購(gòu)購(gòu)，從現(xiàn)在起就可以“淘”起來(lái)，原因在多篇文章中說過，一來(lái)并不看好長(zhǎng)期的調(diào)控效果，二來(lái)作為剛需，尤其是在上海這樣的一線城市，總得有套房獨(dú)立，早購(gòu)比晚購(gòu)好。

　　為什么說未來(lái)幾個(gè)月是購(gòu)房良機(jī)呢？任志強(qiáng)勸開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，以避免政府更大力度的調(diào)控，感覺潛臺(tái)詞是至少目前的政策力度下，房?jī)r(jià)很難下降。不過在我看來(lái)，未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)往下走一走的概率要超過上漲。

　　一則，開發(fā)商缺錢，資金鏈繃緊，一般而言預(yù)售回款要占到開發(fā)商資金運(yùn)作比例的三成多，但今年來(lái)開發(fā)公司銷售回款普遍不好，根據(jù)六月發(fā)布的“2010中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告”顯示，房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)中資產(chǎn)負(fù)債率超過70%的高達(dá)13家。截至8月19日，滬深兩市共有63家上市房企公布了2010年中期報(bào)告，共背負(fù)5867億元巨債。

　　二則，政府嚴(yán)查囤地，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致開工量增加，會(huì)使得原本就缺錢的房企資金上更加捉襟見肘。

　　三則，未來(lái)幾個(gè)月開盤數(shù)增加，四月份調(diào)控新政以來(lái)，很多樓盤主動(dòng)或被動(dòng)的延期開盤，但臨近金九銀十，很多樓盤一來(lái)拖不起，二來(lái)也認(rèn)為是開盤好時(shí)機(jī)不想錯(cuò)過，開盤數(shù)增加供給增加，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加劇，預(yù)測(cè)十月房展會(huì)五花八門促銷會(huì)出現(xiàn)。

　　較后，政策預(yù)期改變，年內(nèi)不放松基本成共識(shí)，但年后難料，變數(shù)增加，趁房?jī)r(jià)回調(diào)期間入市購(gòu)房，可能是不得已的選擇，正所謂，現(xiàn)在購(gòu)房很傻，但不購(gòu)房會(huì)不會(huì)更傻呢？但愿歷史不會(huì)重演。

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