1鏡頭回放

　　3G智能物聯(lián)網(wǎng)社區(qū)亮相

　　由“中國海爾”、“中國移動”以及中國華邑世紀城“三強聯(lián)合”打造的東北“頭家”大型3G智能物聯(lián)網(wǎng)社區(qū)展示間給廣大購房者留下了深刻的印象 (論壇 新聞)。

　　“空調(diào)溫度、窗簾、燈光等根據(jù)設(shè)定同時變換；園區(qū)內(nèi)通過電視視頻對話；隨時隨地查看家中情況；給空調(diào)發(fā)個短信，讓她先動起來……”對于很多百姓來說都是聞所未聞。

　　市場分析

　　智能化小區(qū)還沒有完善定義

　　2001年，國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室提出一個關(guān)于智能化小區(qū)的基本概念，隨著新技術(shù)、新成果的產(chǎn)生和應用以及我國人民住宅狀況的發(fā)展變化，智能化小區(qū)的內(nèi)涵也會有相應的變化。

　　“諸如紅外線智能報警系統(tǒng)，其實在恒大綠洲一期的產(chǎn)品中就已經(jīng)加入了?！逼鋵嵲谏蜿柺袌錾?，智能監(jiān)控、智能服務(wù)元素的加入在很多樓盤都不是新鮮東西了。

　　“‘智能社區(qū)’的概念在南方已經(jīng)很普遍了，在沈陽很多開發(fā)商也都是采用了絲絲滲透的策略?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析，由于智能化社區(qū)對于家電配置要求都比較高，所以對于一些清水房社區(qū)來說，難免會出現(xiàn)“智能化參差不齊”的現(xiàn)象。

　　記者點評

　　“3G”化社區(qū)在北方還需要一定時間的普及，實施與實現(xiàn)都需要一個很長的階段，市民在選擇此類社區(qū)的時候也應該悉心選擇，無論是前期的技術(shù)、自身的電器配置還是后期的物業(yè)服務(wù)都是支撐3G服務(wù)的重要要素。

　　2鏡頭回放

　　玲瓏小戶與海景大宅各有所需

　　20-30平方米的蝸居小戶型與大連海島上70-420平方米的海景住宅同場競技，對比顯著。

　　“20多平這樣方方正正的小屋，其實對于我這樣剛來沈陽的年輕人來說的確很實用。”一位擠在渾南某項目前的女青年在接受記者采訪時說道。而本屆房交會上，與20平方米小戶型形成鮮明對比的則是來自大連、營口等地的海景別墅、洋房。

　　市場分析

　　考慮“邊緣”受眾產(chǎn)品增多

　　“養(yǎng)熟”與“養(yǎng)老”已經(jīng)成為很多開發(fā)商的規(guī)劃理念。

　　“20平方米只是一個養(yǎng)熟的過程，當有了更好的實力，完全可以更換更大的房屋。在創(chuàng)業(yè)之初，小戶型還能當做一種資本累積的投資產(chǎn)品?！焙芏嚅_發(fā)商在介紹的同時還會灌輸一種的理念。

　　而與此同時，“養(yǎng)老型住宅”也成為很多開發(fā)商關(guān)注的焦點，隨著老齡化社會的日益凸顯，好環(huán)境、好戶型的養(yǎng)老住宅已經(jīng)在房交會上占了很大的比重?！俺撕＞皠e墅以外，我們還有海景洋房和海景高層，為很多老年人提供更多的選擇。”

　　一邊是剛剛?cè)胧械哪贻p人，一邊是已退市的老年人，對于邊緣化需求的關(guān)注也成為本屆房交會的亮點。

　　記者點評

　　年輕人的購房壓力與老年人的養(yǎng)老問題已經(jīng)進入了很多房地產(chǎn)商的關(guān)注視野，推出不同檔次的“邊緣化”產(chǎn)品以適應這兩類人群的人居需求，應該是本屆房交會的一次進步。

　　3鏡頭回放

　　70-120平方米南北通透較受寵

　　在房交會現(xiàn)場，記者還發(fā)現(xiàn)，很多年輕人對于南北通透戶型的熱衷也是顯而易見的?！拔乙彩怯X得南北通透的戶型住起來會比較舒適，這跟生活習慣有很大關(guān)系，跟年齡沒啥關(guān)系。”一對年輕情侶在接受記者采訪時說。

　　由于**一號線馬上開通，位于沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的一個樓盤一下子收到了很多百姓的關(guān)注，而一款設(shè)計方正、南北通透的101平方米的戶型也受到了很多購房者的歡迎。

　　市場分析

　　傳統(tǒng)戶型穩(wěn)抓剛需人群

　　對于剛性需求和改善性需求的沈陽市民來說，傳統(tǒng)的南北通透戶型必須是購房的頭選。

　　“在北方，由于氣候原因，南北通透應該是較頭選的一種戶型。”由于冬季采光充足，夏季通風流暢，一直以來無論是開發(fā)商還是購房者都熱衷于選擇這種傳統(tǒng)戶型。

　　雖然近年來很多外埠開發(fā)商的到來也向沈陽的房地產(chǎn)市場輸入了很多新鮮的戶型理念，但在復式住宅、點式設(shè)計等不斷創(chuàng)新之中，傳統(tǒng)的地位仍舊無法撼動。

　　很多開發(fā)商在接受采訪的時候也表示，南北通透仍舊是他們在規(guī)劃之初的規(guī)劃，選擇在傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上創(chuàng)新比顛覆傳統(tǒng)的風險要好得多。

　　“尊重傳統(tǒng)是共贏的基礎(chǔ)?！币晃婚_發(fā)商在接受記者采訪時說。

　　記者點評

　　“只能被模仿，很難被超越。”對于北方的房地產(chǎn)戶型設(shè)計來說，“南北通透”已經(jīng)成了一種不可逾越的神話，也可以說是一個“條框”。

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