近日，本刊易房熱線接到許多購房者的咨詢電話，在目前二手房價(jià)格已經(jīng)較高的市場環(huán)境下，很多中介和購房者都會采取一些避稅手段，這樣能或多或少的減少一些購房壓力，但是這些避稅方法中又會存在哪些隱患？就這個問題，記者采訪了一些業(yè)內(nèi)專家和相關(guān)法律人士。

　　避稅歪招一：夫妻假離婚

　　二手房交易相關(guān)政策規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭先進(jìn)生活用房取得的所得，免征個人所得稅。一般來說，家庭是指配偶關(guān)系，也就是說夫妻倆的套住房在轉(zhuǎn)讓時就要繳納個人所得稅。

　　避稅方法：有中介公司工作人員表示，通過假離婚，賣房者可規(guī)避個人所得稅。離婚后，夫妻倆房產(chǎn)按照一定方式分割，分得住房的一方將物業(yè)賣出，作為單身后的先進(jìn)一套住房，根據(jù)政策規(guī)定，可以符合家庭先進(jìn)一套住房的界定，免征個人所得稅。

　　案例分析：2007年，單先生在某樓盤購了一套130多平方米的三室兩廳房子，總價(jià)65萬元。今年他又購置了一套商品房，今年裝修入住后，他準(zhǔn)備將舊房出售。按照現(xiàn)在的市場價(jià)，單先生舊房產(chǎn)可以賣到100萬元左右，扣除裝修和其它合理費(fèi)用，大致可以盈利25萬元，按照規(guī)定得繳五萬元左右的個稅。單先生說：“如果我們假離婚，房產(chǎn)一人分一套，這樣兩人都只有一套住房了，按照規(guī)定在出售時就可以免個稅了。等房產(chǎn)過戶完成后，我們再復(fù)婚。兩個手續(xù)費(fèi)只用交幾百元，比個稅少了不少?！?/P>

　　專家評論：因?yàn)槭羌匐x婚，雙方在辦理離婚手續(xù)對財(cái)產(chǎn)的分割不會作過多考慮。因此，離婚后一但出現(xiàn)一方為了私利而拒絕復(fù)婚的話，另一方是很難維護(hù)自己的合法權(quán)益的，因此通過這種方式來避稅風(fēng)險(xiǎn)不小。

　　避稅歪招二：先公證后過戶

　　國家稅務(wù)總局相關(guān)通知中規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭先進(jìn)生活用房的所得，免征個人所得稅。此外，購購商品房滿5年出售的，免征營業(yè)稅。

　　避稅方法：通過合同或公證的形式進(jìn)行購賣，但先不到房地產(chǎn)交易辦理交易登記，待房產(chǎn)所有權(quán)滿5年后，再辦理過戶手續(xù)，僅花少量的公證費(fèi)，就可避免繳納部分營業(yè)稅。

　　案例分析：今年，準(zhǔn)備結(jié)婚的劉先生也正在籌備購房子，房主剛剛購來不到兩年就準(zhǔn)備轉(zhuǎn)手。為了規(guī)避高額稅費(fèi)，房主告訴他一個省錢的辦法，先交一部分錢，等房產(chǎn)證滿5年后再辦理過戶手續(xù)。并可以就此簽個協(xié)議辦理公證，以免發(fā)生價(jià)格上的變動。

　　專家評論：由于房屋的權(quán)屬問題僅僅是公證，賣家可以憑產(chǎn)權(quán)證悄悄進(jìn)行抵押。如果賣方掛失房本，較多半年，又可以出新房本了，對購方?jīng)]有保證。公證時不能公證到購方本人名下，以后不能出購方本人名的新房本。 購賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證據(jù)，而購房合同屬于次要證據(jù)。此間房產(chǎn)證仍屬賣方，購主可能吃大虧。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！