55套600萬-1100萬一套的別墅，下來竟賣掉了48套！南京城東一家樓盤傳出的這一銷售信息多少有些出人意料。

　　城東這家樓盤的別墅11月28日推向市場，面積260-350平方米，較便宜的總價也在660萬左右，然而銷售卻十分順暢。記者了解到，購房人多為三套房以上的多套房擁有者，在三套房貸限制的背景下，開發(fā)商特意為購房人提供了頭付款延期支付方式。但是，現(xiàn)場實(shí)際采用這種方式購房的人幾乎沒有，人們大多爽氣地選擇一次性付款。

　　據(jù)悉，這家樓盤的購購者不乏外地客，購購現(xiàn)場處處可聞蘇南、浙江一帶的口音。購購者也坦言，提高居住的舒適度是一方面，但更主要的目的還是投資保值。

　　城東這家樓盤旺銷的同時，一些此前銷售冷滯的高端樓盤也出現(xiàn)了類似跡象。南京一家開發(fā)商同時在下關(guān)和河西銷售高端樓盤，總價不菲，卻出現(xiàn)罕見熱鬧?！斑@段時間，兩盤總成交額超過了5000萬”，網(wǎng)博機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海透露。而城東一低密度住宅也俘獲了不少客戶，單價2萬左右的山景公寓已所剩無幾。

　　事實(shí)上，豪宅熱銷只是年關(guān)歲末樓市演繹反彈行情的一個典型側(cè)面。就在城東這家別墅樓盤大賣的同時，城南一家樓盤也出現(xiàn)了讓開發(fā)商自己都“沒有想到”的好行情，144套房子除少許170平方米的沒賣掉外，其余兩房、三房的房源幾乎一搶而空。

　　曾長期擔(dān)任樓盤“操盤手”的孫海難掩意外。他說，當(dāng)前銀行的房貸基本收口，年度額度基本放完，但購賣雙方似乎“并不介懷”。當(dāng)正向的通脹預(yù)期和反向的調(diào)控深化以及開發(fā)商資金鏈有緊繃壓力相互膠著之際，購家似乎選擇了低頭，尤其是高端項目和剛需產(chǎn)品。據(jù)分析，調(diào)控之后房價一直未顯露明顯的下跌跡象，倒是不少樓盤的房價還在上漲，使得人們也只能鉚足勁購房了。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉昨天在微博上對當(dāng)前樓市“反彈”行情有一番闡釋。他稱，在經(jīng)濟(jì)與物價“雙高”背景下，房價出現(xiàn)大幅下跌將是極小概率事件。從市場表現(xiàn)看，只要開發(fā)商一降價，房子很快就會賣完，這說明供不應(yīng)求的基本格局并沒有根本改變，而流動性過剩格局亦未改變，市場看不見的手在與政府看得見的手的較量中仍略占上風(fēng)。

　　昨日的較新統(tǒng)計則顯示，上周南京商品住宅共認(rèn)購2119套，成交1754套，環(huán)比此前一周，認(rèn)購、成交漲幅均超過了16%。

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