走后門購政策房成詐騙“利器”

　　涉房詐騙犯罪案件隨著房價的增高也呈現(xiàn)出增長之勢。朝陽檢察院通過調(diào)研分析認(rèn)為，居高不下的房價帶來的高額利潤以及二手房交易市場的信息不對稱，是催生涉房詐騙高發(fā)的主要原因。

　　低價代購成主要詐騙手段

　　朝陽檢察院分析認(rèn)為，涉房詐騙類案件的犯罪手段主要分為三種。其中，犯罪嫌疑人謊稱能夠低價購購房屋騙取被害人房款的案件,是房屋購賣詐騙中較常見的類型，占同類型案件的56.8%。其次，犯罪嫌疑人使用租來的房屋冒充房主出售詐騙，也較常見。檢察官表示，由于犯罪手段的特殊性，這類案件絕大部分還伴有偽造房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋購賣合同等行為。作為第三類詐騙手段——一房多賣，較多見于民事糾紛中，但情節(jié)嚴(yán)重的也會構(gòu)成刑事犯罪。由于此類案件中犯罪嫌疑人系真實房主，因此更具隱蔽性。

　　例如，嫌疑人王某將名下一套住宅，先以182萬元賣給陳某，收了陳某的頭付款60萬元，又將該房以218萬元的價格出售給了位購房人，再次收取頭付款100萬元。今年1月，王某以245萬元的價格第三次將房屋賣給他人，收取頭付款145萬元。他收取購房人頭付款后，既不到銀行還貸解押，也不按期辦理房屋過戶手續(xù)，并且將所有房款揮霍一空。這種行為已經(jīng)構(gòu)成合同詐騙罪。

　　高額利潤催生涉房詐騙

　　檢察官分析認(rèn)為，近年來，北京的房產(chǎn)價格持續(xù)上漲，很多人都希望能夠以所謂的內(nèi)部價、極低價購購到稱心的房子。這就為騙子打著購購政策房、內(nèi)部房幌子，實施詐騙提供了滋生土壤。

　　此外，當(dāng)前房地產(chǎn)中介機構(gòu)幾乎壟斷了整個二手房交易市場信息，消費者缺乏有效途徑獲取相應(yīng)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、是否抵押等重要信息，這就為犯罪嫌疑人冒充房主，真房主銷售已抵押的房子或者一房多賣提供了便利。

　　購房要多方核實信息

　　檢察官表示，為有效防止被騙，消費者在購房時應(yīng)盡量選擇正規(guī)的房屋中介機構(gòu)，并多方面核實信息。除查看賣房人的身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口簿等權(quán)證原件外，必要時還可到相關(guān)部門核實證件的真實性。此外，購房人還可拿著賣房人的房產(chǎn)證復(fù)印件等材料到房地產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)交易查詢房屋的登記情況、有無抵押等。

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