1、冬季是風(fēng)比較盛行的季節(jié)，且風(fēng)力也較猛，選擇有風(fēng)的日子去看房，順便測(cè)試一下房屋的通風(fēng)效果也是不錯(cuò)的選擇。

　　購(gòu)房者在查看通風(fēng)效果時(shí)不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門(mén)窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并可在門(mén)窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進(jìn)的現(xiàn)象。如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話，那么房屋預(yù)期的采暖效果將很難得到保證。

　　2、采光對(duì)于白天室內(nèi)的明暗程度有很大影響。特別是在冬天，采光好，對(duì)于室內(nèi)溫度的保持也有好處。樓層不要過(guò)低，因?yàn)榈蜆菍荧@得陽(yáng)光 (論壇 新聞)照射的時(shí)間相對(duì)較短，也很容易受到遮擋，陽(yáng)光照射的長(zhǎng)度和強(qiáng)度都會(huì)大打折扣。在看房時(shí)間上再盡量選擇在有效日照時(shí)間，即8:00至16:00，那么就可以選到采光性能好的居所了。

　　3、認(rèn)清隱形“樓患”冬季看房須摸墻

　　冬季挑選現(xiàn)房還要關(guān)注的就是返潮問(wèn)題，購(gòu)房者可以通過(guò)觸摸墻體來(lái)判斷房屋是否返潮。

　　房屋返潮很多是因?yàn)槭┕すに嚥划?dāng)造成的。部分樓盤(pán)趕工期，沒(méi)有等墻內(nèi)水分揮發(fā)，就開(kāi)始了墻面施工，把很多水分封閉在墻內(nèi)，這樣供暖期一過(guò)，就會(huì)出現(xiàn)結(jié)露或長(zhǎng)毛現(xiàn)象。對(duì)于一些把山或頂樓的住宅，更要注意這個(gè)問(wèn)題。看房時(shí)可以用手觸摸墻體，如果感覺(jué)手上有冰感，則墻體并沒(méi)有完全干透，較好等到開(kāi)春后再購(gòu)購(gòu)。

　　4、寒冷天氣考驗(yàn)物管水平

　　針對(duì)一些標(biāo)榜先進(jìn)物管的企業(yè)，購(gòu)房者可以提出一些合理的問(wèn)題進(jìn)行咨詢，這樣就可以看出物管對(duì)小區(qū)業(yè)主的態(tài)度了。由于冬季里大家都比較懶散，所以在某個(gè)程度上來(lái)說(shuō)，這也是一個(gè)不錯(cuò)的考驗(yàn)辦法。本報(bào)記者沈軼男繪圖/楊子橋

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