千山晚報訊：不知不覺2010年進入歲末，在又一次樓市調(diào)控新政策出臺后的兩個月里，市場觀望氣氛濃重，其實經(jīng)過了上次新政，人們已經(jīng)有足夠的心理準備接受打壓，承受能力強了很多，換個說法就是，實際購購力并沒有下降。寒冷的冬季，如何購到稱心如意的房子，什么樣的二手房有所保值，置業(yè)指導專家為想在年底購房的群眾提供參考。

　　招式一 稀缺資源物業(yè)可逢低介入

　　稀缺資源通常指的是區(qū)的旺地、山水資源、創(chuàng)新戶型等，具備稀缺資源的物業(yè)中長線升值空間非常大，無論是居住或投資，很容易受到市場的追捧；在調(diào)整期內(nèi)，稀缺資源的物業(yè)調(diào)整空間是比較小的，每一次回調(diào)就是入市良機。目前部分稀缺資源物業(yè)由于短期供求狀況、開發(fā)商心態(tài)、項目資金流或開發(fā)計劃等因素影響，房價定位比較保守和謹慎，價值存在低估，或者價格經(jīng)過充分調(diào)整已經(jīng)企穩(wěn)；這些物業(yè)仍可逢低介入,隨著市場的走穩(wěn)回升，經(jīng)濟的持續(xù)復蘇，這些物業(yè)升值可能性大。

　　招式二 挖掘潛在規(guī)劃利好物業(yè)

　　目前城市化水平已經(jīng)很高，城市化進程在持續(xù)加快。交通的規(guī)劃、商圈的逐個落成，當這些規(guī)劃落實,周邊樓盤很快受益,自住和投資需求也會受到帶動,周邊房價也會水漲船高。

　　招式三 花時間在市場上淘尾貨

　　市場機會總是留給有心人。任何市場都不乏投資機會，關(guān)鍵是用心，付出比別人更多的精力和時間，得到的市場信息就會更多，,當中總能發(fā)掘出一些比較好的投資機會。這個時候有個投資方向就是淘尾貨，即一個樓盤經(jīng)過熱銷期后,當銷售率超過90%后,就意味著這個樓盤剩下的尾貨要處理了，開發(fā)商也有其他項目的開發(fā)計劃。由于尾貨是沒做什么宣傳推廣的，因此市場信息比較難獲取，只能靠自己去踩盤或者通過社會關(guān)系獲取，這個時候往往能在這些尾貨當中淘到一些價格比較低，戶型、朝向還不錯的房子。還有些是帶裝修的樣板房出售，家坐擁電齊全，價格也比較合理，即購即可放租，快。

　　招式四 可大膽介入城區(qū)別墅物業(yè)

　　別墅項目屬于高端物業(yè)，房價的波動對高端住宅影響并不是很大，目前城區(qū)別墅項目，價格比較合理；如果眼光放長遠些，這些稀缺物業(yè)在3-5年后，待城區(qū)發(fā)展更加成熟時，可想而知升值空間會有多大。,

　　招式五 區(qū)大盤二手房中小戶型可逢低介入

　　一直以來，一手房市場短期內(nèi)出現(xiàn)供應上產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性失衡，導致這部分項目房價結(jié)構(gòu)性上漲；這些購房需求由于在一手市場無法滿足，被分流到二手市場，業(yè)主已經(jīng)開始降價出貨，尤其是城區(qū)的樓盤，二手房價格也開始松動,剛性需求者可多關(guān)注放盤信息,或可淘到適合自住的地段配套完善的大盤。

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