不知不覺(jué)，2010年進(jìn)入歲末，在又一次樓市調(diào)控新政策出臺(tái)后的兩個(gè)月里，市場(chǎng)觀望氣氛濃重。房子林林總總，各不相同，怎樣才能判斷出什么樣的房子會(huì)快速增值？

　　特意為您支招，教您如何在歲末選一套稱心如意的房子。

　　稀缺資源物業(yè)可逢低介入

　　稀缺資源通常指的是區(qū)的旺地、臨水資源、創(chuàng)新戶型等，具備稀缺資源的物業(yè)中長(zhǎng)線升值空間非常大，無(wú)論是居住或投資，很容易受到市場(chǎng)的追捧。

　　調(diào)整期內(nèi)，稀缺資源的物業(yè)調(diào)整空間是比較小的，每一次回調(diào)就是入市良機(jī)。

　　如今，部分稀缺資源物業(yè)由于短期供求狀況、開(kāi)發(fā)商心態(tài)、項(xiàng)目資金流或開(kāi)發(fā)計(jì)劃等因素影響，房?jī)r(jià)定位比較保守和謹(jǐn)慎，價(jià)值存在低估，或者價(jià)格經(jīng)過(guò)充分調(diào)整已經(jīng)企穩(wěn)，這些物業(yè)仍可逢低介入，隨著市場(chǎng)的走穩(wěn)回升，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇，這些物業(yè)升值可能性大。

　　挖掘潛在規(guī)劃利好物業(yè)

　　現(xiàn)在城市化水平已經(jīng)很高，城市化進(jìn)程在持續(xù)加快。交通的規(guī)劃、商圈的逐個(gè)落成，當(dāng)這些規(guī)劃落實(shí)，周邊樓盤很快受益，自住和投資需求也會(huì)受到帶動(dòng)，周邊房?jī)r(jià)也會(huì)水漲船高。

　　就一套房屋未來(lái)的來(lái)講，一個(gè)片區(qū)的拆遷安置、一條河流的改造、一個(gè)公園的擁翠而出，種種城市規(guī)劃建設(shè)對(duì)置業(yè)價(jià)值的影響顯得尤為重要?；蛟S現(xiàn)在很不起眼的位置，由于明天一個(gè)城市規(guī)劃建設(shè)的動(dòng)工，你購(gòu)的新房就可以迅速升值，而你的居住環(huán)境也將會(huì)因?yàn)槌鞘械囊?guī)劃建設(shè)變得更加宜人。

　　花時(shí)間在市場(chǎng)上淘尾貨

　　市場(chǎng)機(jī)會(huì)總是留給有心人。任何市場(chǎng)都不乏投資機(jī)會(huì)，關(guān)鍵是用心，付出比別人更多的精力和時(shí)間，得到的市場(chǎng)信息就會(huì)更多，當(dāng)中總能發(fā)掘出一些比較好的投資機(jī)會(huì)。這個(gè)時(shí)候有個(gè)投資方向就是淘尾貨，即一個(gè)樓盤經(jīng)過(guò)熱銷期，當(dāng)銷售率超過(guò)90%后，就意味著這個(gè)樓盤剩下的尾貨要處理了，開(kāi)發(fā)商也有其他項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃。

　　因?yàn)槲藏浭菦](méi)做什么宣傳推廣的，因此市場(chǎng)信息比較難獲取，只能靠自己去踩盤或者通過(guò)社會(huì)關(guān)系獲取，這個(gè)時(shí)候往往能在這些尾貨當(dāng)中淘到一些價(jià)格比較低，戶型、朝向還不錯(cuò)的房子。還有些是帶裝修的樣板房出售，家坐擁電齊全，價(jià)格也比較合理，即購(gòu)即可放租，快。

　　可大膽介入城區(qū)別墅物業(yè)

　　別墅項(xiàng)目屬于高端物業(yè)，房?jī)r(jià)的波動(dòng)對(duì)高端住宅影響并不是很大，目前城區(qū)別墅項(xiàng)目，價(jià)格比較合理，如果眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)些，這些稀缺物業(yè)在3-5年后，待城區(qū)發(fā)展更加成熟時(shí)，可想而知升值空間會(huì)有多大。

　　尤其是城市別墅，城市別墅一般位于城市邊緣地帶，距市區(qū)10-20公里，車程15-30時(shí)辰，主要滿足人們居所的要求。周邊應(yīng)有完善的交通網(wǎng)絡(luò)，強(qiáng)調(diào)交通的易達(dá)性和便捷性，同時(shí)還需擁有優(yōu)美的自然環(huán)境，且區(qū)域內(nèi)有較為齊備的教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等配套設(shè)施。隨著別墅租賃市場(chǎng)行情的持續(xù)走高，加上別墅項(xiàng)目的日益稀缺，這一新興物業(yè)的也為眾多投資者看好。

　　區(qū)二手房中小戶型逢低介入

　　一直以來(lái)，一手房市場(chǎng)短期內(nèi)出現(xiàn)供應(yīng)上產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性失衡，導(dǎo)致這部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。這些購(gòu)房需求由于在一手市場(chǎng)無(wú)法滿足，被分流到二手市場(chǎng)，業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)出貨，尤其是城區(qū)的樓盤，二手房?jī)r(jià)格也開(kāi)始松動(dòng)，剛性需求者可多關(guān)注放盤信息，或可淘到適合自住的地段配套完善的大盤。

來(lái)源:齊魯晚報(bào)

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