現(xiàn)象：珠三角制造企業(yè)頻頻進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)

　　猜測(cè)：企業(yè)逐利，會(huì)否致使制造業(yè)空心化？

　　應(yīng)對(duì)：掌握核心技術(shù)、占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈條制高點(diǎn)才是關(guān)鍵

　　近日佛山西樵鎮(zhèn)周家村民小組“周家塱”地塊的拍賣，不僅吸引了房地產(chǎn)企業(yè)參與，也成為制造業(yè)角逐的目標(biāo)，較后的勝利者是制造業(yè)新明珠聯(lián)手新潤(rùn)成以3.7億元競(jìng)得該地塊，溢漲率達(dá)92%，折合樓面地價(jià)約3459元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士估算，該地塊樓市單價(jià)將到7000元左右。而據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，西樵尚無7字頭的樓盤。這場(chǎng)看似普通的拍賣，其實(shí)只是珠三角制造業(yè)轉(zhuǎn)型的縮影之一。

　　如今的房地產(chǎn)行業(yè)儼然是一塊“唐僧肉”，眾人都想去咬一口。前幾年不時(shí)傳出大型制造業(yè)涉足地產(chǎn)業(yè)。

　　記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，珠三角很多制造業(yè)的中小企業(yè)紛紛進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)。制造企業(yè)為何大規(guī)模進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)？進(jìn)入后會(huì)造成什么影響？如何規(guī)避消極后果？記者連日來采訪企業(yè)、專家、行業(yè)內(nèi)人士，試圖全方位展示這一變局及其影響……

　　策劃：朱雯芳、李春先

　　文：記者曾艷珠、陳昕宇、李倩

　　圖：記者何波

　　現(xiàn)象：

　　佛山陶企大手筆拿地

　　事實(shí)上，這并不是新明珠和陶企次拿地。去年末，該公司就分兩次以總價(jià)9.772億元，購下三水西河路約340畝的土地。在同年底的奠基儀式上，董事長(zhǎng)葉德林稱“新明珠在三水已有7年，這次是以地產(chǎn)商的身份，再次來到三水?！本驮谛旅髦榈旎皫滋?，本土陶企廣東宏宇以7.19億元拿下了南海城市廣場(chǎng)所在地、約7.5萬平方米的商業(yè)用地，其氣魄讓人驚訝。

　　在此之前，新明珠和廣東宏宇讓人記住的是陶瓷，現(xiàn)在人們津津樂道它們的地產(chǎn)。2008年，這家知名的陶瓷企業(yè)成立同名地產(chǎn)公司，向房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍。與新明珠聯(lián)合競(jìng)地的新潤(rùn)成，以紡織業(yè)起家，目前產(chǎn)業(yè)已經(jīng)涉及建陶、木門、酒店、紡織等行業(yè)。其涉足地產(chǎn)業(yè)也非頭次，不過目前沒有成立旗下房地產(chǎn)公司。

　　陶企進(jìn)入地產(chǎn)更早的有新中源，其在2003年就成立了肇慶新中源房產(chǎn)公司，并逐步在肇慶地區(qū)樹立了江湖地位。據(jù)肇慶市建設(shè)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅去年上半年，其所開發(fā)的中源名都項(xiàng)目，成交量就占據(jù)了整個(gè)肇慶樓市的15%左右。

　　陶瓷業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)，只是珠三角制造業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)的一個(gè)縮影。僅在佛山地區(qū)，除廣東宏宇、新中源、新明珠外，還有美的、星星、皇朝家私、歐浦鋼鐵等一些在制造業(yè)各個(gè)領(lǐng)域的知名品牌“游”入房地產(chǎn)業(yè)，一些中小家電、家具企業(yè)也開始向房地產(chǎn)業(yè)傾斜。

　　數(shù)據(jù)：

　　三水制造業(yè)大舉進(jìn)入房地產(chǎn)

　　據(jù)佛山市房協(xié)市場(chǎng)研究專業(yè)委員會(huì)主任駱儀克告訴記者，佛山制造業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)從2005年就已經(jīng)開始了，2005~2007年三年間主要是發(fā)展較穩(wěn)固的知名陶瓷、鋼材、鋁材等與房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)。近一兩年出現(xiàn)了一個(gè)新情況，中小企業(yè)進(jìn)入制造業(yè)的數(shù)量明顯增多，雖然沒有占據(jù)主流，但在某些區(qū)域，已成為房地產(chǎn)的一股不可忽視的補(bǔ)充力量。

　　驚人的數(shù)據(jù)出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)后發(fā)的三水區(qū)。據(jù)三水區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，全區(qū)已經(jīng)登記的房地產(chǎn)企業(yè)有80來家，三水本土的有40家左右，其中有10來家是以前做制造業(yè)的，后來轉(zhuǎn)型專職做房地產(chǎn)，余下30來家是多元化經(jīng)營，既做房地產(chǎn)也做其他行業(yè)，但房地產(chǎn)占比越來越大?！叭圃鞓I(yè)大舉進(jìn)入房地產(chǎn)，是這一兩年集中出現(xiàn)的，是跟著大佛山的大趨勢(shì)來的?！痹撔袠I(yè)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人表示。

　　探因：

　　房地產(chǎn)利潤(rùn)高，制造業(yè)難做

　　企業(yè)為何要一窩蜂涌入房地產(chǎn)？受訪老板們普遍表示，主要原因是房地產(chǎn)利潤(rùn)高，制造業(yè)本身難做。順德一從家具轉(zhuǎn)型做地產(chǎn)的老板向記者透露，房地產(chǎn)毛利潤(rùn)在35%以上，有些還超出50%，而制造業(yè)年利潤(rùn)在10%左右，甚至更低，有時(shí)候跑不贏CPI，哪行更掙錢一眼就看出來了，當(dāng)然選擇利潤(rùn)高的來做。

　　“小企業(yè)沒資金、沒人才、沒技術(shù)、沒支持，轉(zhuǎn)型根本轉(zhuǎn)不了?！币蛸Y金短缺停掉工廠后，他2005~2006年轉(zhuǎn)行炒股，2007年股市不景氣，他開始做房地產(chǎn)，目前主要在城郊開發(fā)一些小體量樓盤，賣給村民或者出租?！凹词惯@樣，也比以前做家具好。”他感嘆。

　　三水一品地產(chǎn)董事長(zhǎng)、三水房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳應(yīng)標(biāo)，以前主營三星鎖業(yè)，7年前進(jìn)入房地產(chǎn)，這幾年他深刻地權(quán)衡了制造業(yè)與房地產(chǎn)的利弊，決定以后公司主業(yè)就做房地產(chǎn)。在他看來，制造業(yè)除利潤(rùn)薄外，還存在諸多不利因素。頭先是勞工壓力大，現(xiàn)在請(qǐng)工人難、工人工資高、工傷賠償比例高。

　　其二，制造業(yè)攤子較大、戰(zhàn)線較長(zhǎng)，需要一批營銷人員到各地鋪貨，一個(gè)產(chǎn)品從研發(fā)到投產(chǎn)到面世，需要的時(shí)間很長(zhǎng)，而房地產(chǎn)業(yè)人員集中，利于管理，一個(gè)項(xiàng)目做個(gè)兩三年就能完成，省心。

　　其三，更重要的是制造業(yè)資金鏈緊張，一般要先供貨再催款，有時(shí)候還要不到貨款，但房地產(chǎn)行業(yè)是房子賣出去，立馬就能收到錢。“地產(chǎn)業(yè)貸一單，相當(dāng)于制造業(yè)貸十單，有些銀行信貸部門就挑大單做，制造業(yè)貸款置后考慮，有時(shí)候貸款延誤時(shí)間長(zhǎng)，還比較難下來?！彼J(rèn)為，銀行傾向大筆貸款，也不利于制造業(yè)發(fā)展。

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