記者昨天咨詢本市多家銀行獲悉，頭套房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)基本絕跡，目前北京只有中行、華夏銀行等少數(shù)幾家銀行可以享受到8.5折利率優(yōu)惠。有個別銀行甚至開始執(zhí)行基準利率上浮10%或者更高的放貸標準。

　　記者從京城專業(yè)個貸機構偉嘉安捷獲悉，目前，五大行中只有中行還能享受8.5折的頭套房貸款利率優(yōu)惠，其他大行頭套房貸利率都上調(diào)至基準利率。建行某支行個貸經(jīng)理表示，現(xiàn)在頭套房基本都是基準利率，資質(zhì)不好的客戶利率水平還將上浮，較多有到1.4倍基準利率的。該個貸經(jīng)理告訴記者，頭套房貸利率可能還將上浮。

　　深發(fā)展北京某支行客戶經(jīng)理表示，目前深發(fā)展在北京對于頭套房貸已經(jīng)沒有優(yōu)惠，對于信貸資質(zhì)較好的客戶，較低實施基準利率，其他客戶均上浮10%甚至以上。所謂優(yōu)質(zhì)客戶就是國家、企事業(yè)單位工作人員，提供5年以上納稅證明、無不良信用記錄、本科以上學歷，較好在銀行有一定存款。

　　民生銀行一位客戶經(jīng)理表示，目前對于頭套房貸較低也實施基準利率，根據(jù)資質(zhì)有所上浮。光大銀行北京一位客戶經(jīng)理也表示，光大銀行從年初就開始實施較低基準利率的頭套房貸利率，較高上浮10%。招行客戶經(jīng)理表示，招行目前仍然能夠按照9折利率申請，但是拿到貸款的基本都是基準利率，但“完全不會高于基準利率”。此外，中信銀行目前在北京頭套房較低能享受九五折貸款利率優(yōu)惠，華夏銀行目前仍然較低享受八五折利率優(yōu)惠。

　　小計算

　　貸款百萬利息增36.44萬

　　頭套房利率上浮后，購房成本進一步加大。記者計算，頭套房利率上浮至1.1倍，5年期以上貸款的利率就會上浮至7.26%，如果貸款100萬元，等額本息還款，貸款期限20年，需要繳納89.84萬元的利息；如果按照7折利率4.62%來貸款，需要繳納53.40萬元的利息。上浮后比7折時多支付36.44萬元利息。

　　解讀

　　房貸利率上浮成必然

　　一位股份制銀行相關人士表示，由于今年信貸額度緊張，不少銀行根據(jù)還貸量確定放貸量，所以只能靠提高利率來賺取利潤。特別是接連不斷的房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺、央行加息提高存款準備金率等，利率上浮是必然趨勢。而與此同時，由于對未來樓市不確定性的擔憂，一些希望盡早過戶的購房者，往往愿意主動選擇上浮貸款利率，以獲得銀行迅速審批放貸。

　　偉嘉安捷預計，頭套房優(yōu)惠利率取消已成大勢所趨，因為今年各家銀行嚴控放貸量，在有限的放貸額度下，銀行出于自身經(jīng)營收益考慮，采取“以價補量”的做法也是可以理解的。

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