對(duì)經(jīng)濟(jì)雙防，通脹，升值壓力等宏觀問(wèn)題，不是每個(gè)人能夠把握的。而與上述問(wèn)題緊密聯(lián)系在一起的，說(shuō)大些叫貨幣政策，或貨幣調(diào)控，說(shuō)小些就是房貸引導(dǎo)下的提前消費(fèi)，對(duì)購(gòu)購(gòu)力不足或因?yàn)榉績(jī)r(jià)導(dǎo)致購(gòu)購(gòu)力不足的消費(fèi)者而言，選擇這種自己無(wú)法左右的超前消費(fèi)，應(yīng)該慎重。

　　哪些人較好不要借助于房貸來(lái)提前實(shí)現(xiàn)自己的住房夢(mèng)？有沒(méi)有其他途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)這個(gè)千古奇夢(mèng)呢？

　　1、有門店的外來(lái)非城市公民。

　　2、工作穩(wěn)定，行業(yè)及所在公司前景光明的年輕白領(lǐng)。

　　3、對(duì)自己的事業(yè)看好并且已經(jīng)起步的公司管理層或老板。

　　4、正處創(chuàng)業(yè)或準(zhǔn)創(chuàng)業(yè)的年輕人。

　　5、退休雙職工。

　　這五類人中，

　　退休雙職工購(gòu)房要么搭載于子女，合力形成多套持有；要么應(yīng)該從二手房中淘得，通過(guò)一次性付款來(lái)獲得能住房應(yīng)該是基本考慮。因?yàn)闊o(wú)論房?jī)r(jià)漲還是跌，購(gòu)小套所受影響非常小，一旦將來(lái)交付于子女也不用花過(guò)大成本。同時(shí)，象筆者了解的一些公管房中的小戶、以前單位自建房中的小戶，除了客廳受到限制外，宜居性本來(lái)就考慮得比較充分，非常適合老兩口居住，并且這些房子地段都比較好。還有一點(diǎn)，這些房子面臨老齡化，跟新房較價(jià)的能力差些，成交總價(jià)比較起來(lái)容易洽談。稅費(fèi)也已受到政府減免。

　　而有門店的外來(lái)非城市公民，由于城市化的日新月異，不能確保你的門店所在地永保青春。所以基于謹(jǐn)慎考慮，有兩條途徑可供考慮，一是根據(jù)自己的財(cái)力，尋求一次性購(gòu)斷二手房，保證你在這個(gè)城市有一個(gè)自由支配的窩，然后努力支配好你的門店，隨時(shí)可以保障基本生存。二是干脆租房，伺機(jī)再購(gòu)。三是如果有條件的話，可以購(gòu)購(gòu)社區(qū)性門店，一般可改裝成復(fù)式，下面是門市，上面供居住，完成置業(yè)安家一體化選擇。

　　工作穩(wěn)定，行業(yè)及所在公司前景光明的年輕白領(lǐng)，我為什么不建議你現(xiàn)在購(gòu)房呢？因?yàn)槟銈兊奈磥?lái)有兩條路可走，一條是未來(lái)的職業(yè)經(jīng)理人，這是你輕松獲得并勝任的好場(chǎng)所，好所在；另一條是未來(lái)的老板，企業(yè)家甚至明星企業(yè)的創(chuàng)始人。要想實(shí)現(xiàn)理想，需要做好人生規(guī)劃，其中重要的一條就是保住你的生活質(zhì)量。包括后續(xù)教育、職業(yè)養(yǎng)成、良好的心態(tài)以及尋找同路人，那一半也許決定你成功的機(jī)率。

　　對(duì)自己的事業(yè)看好并且已經(jīng)起步的公司管理層或老板，不要用攀比去急著購(gòu)房，甚至貸款購(gòu)房購(gòu)車。沉重的信貸費(fèi)用化會(huì)吞蝕你的創(chuàng)業(yè)現(xiàn)金流。相反，只要有一處所在能夠居住，事業(yè)才是位的。保持在這個(gè)隊(duì)伍中是你的頭要問(wèn)題。存在就是理由，如果你十年二十年后還繼續(xù)生存在同一個(gè)行業(yè)，至少你想實(shí)現(xiàn)有所居的愿望完全不會(huì)落空。同時(shí)，通脹及過(guò)熱實(shí)際也會(huì)讓你的現(xiàn)金來(lái)源以泡沫的形式出現(xiàn)增長(zhǎng)，不過(guò)你應(yīng)該通過(guò)謹(jǐn)慎性財(cái)務(wù)來(lái)規(guī)避這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，不要看到現(xiàn)金流劇增就想到購(gòu)房購(gòu)車。

　　正處創(chuàng)業(yè)或準(zhǔn)創(chuàng)業(yè)的年輕人，推薦你拒絕購(gòu)房或放棄借助于房貸購(gòu)房的先進(jìn)理由就是你有一顆創(chuàng)業(yè)準(zhǔn)備之心，那么，適當(dāng)?shù)穆殬I(yè)與資本積累是前提條件，同時(shí)按照卡耐基一句話，一個(gè)人的成功百分之八十五來(lái)自于公共關(guān)系，百分之十五來(lái)自于個(gè)人的技術(shù)能力。你除了積累資本與職業(yè)經(jīng)驗(yàn)外，還得建立創(chuàng)造發(fā)現(xiàn)自己的人脈網(wǎng)絡(luò)與相關(guān)資源。購(gòu)了房成了房奴會(huì)通過(guò)損害你的心智來(lái)促進(jìn)你逐步退出時(shí)代的舞臺(tái)。

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